一、项目基础信息
l 项目名称：上海海东大楼
l 项目地址：上海市浦东新区陆家嘴街道东方路135号（浦东大道地铁站3号口东南侧约124米）
l 竣工时间：2006年6月
l 总建筑面积：约14,400平方米
l 楼层与高度：共14层，标准层高3.1米（净高2.6米）
l 标准层面积：约1,200平方米
l 实用率：高达70%
l 建筑定位：乙级写字楼，集高效办公、商务配套与绿色生态于一体
二、区位优势
1. 核心商圈：
海东大楼坐落于陆家嘴金融贸易区核心地带，毗邻浦东大道，与裕景商务中心隔路相望，是上海高端商务聚集地之一。周边汇聚超50万平方米高端商业配套，包括国际购物中心、五星级酒店群及米其林餐厅，形成“半小时商务圈”，覆盖陆家嘴金融城、前滩国际商务区及张江科学城等重点板块。
2. 交通网络：
l 轨道交通：紧邻地铁2号线、4号线及14号线交汇站（浦东大道站），步行至4号口仅需276米，3号口约320米。
l 地面交通：周边多条主干道（如延安路隧道、中环高架）及公交线路交织成网，驱车15分钟可达虹桥枢纽，30分钟直达浦东国际机场。
l 停车配套：地下3层智能车库提供230个车位，地上25个车位，月租金600元/月，配备新能源充电桩与反向寻车系统，彻底解决停车难题。
三、硬件配套
1. 空间设计：
l 无柱式模块化布局，支持120-1,000平方米灵活分割，满足初创团队至跨国企业多样化需求。
l 公共区域采用意大利进口石材与艺术装置，首层挑高12米入户大堂，营造尊贵商务氛围。
l 部分楼层设户外露台，结合屋顶花园与垂直绿化体系，构建立体生态网络。
2. 设施配置：
l 电梯系统：2部客梯+1部货梯，搭载智能派梯技术，高峰时段候梯时间≤30秒。
l 空调系统：中央空调（周一至周五9:00-18:00，周六9:00-18:00），费用包含于物业费中，新风量达30立方米/小时，PM2.5过滤装置确保空气质量优于国标。
l 会议设施：配备多个多功能厅及先进视听设备，支持国际视频会议与品牌路演活动。
l 智能系统：霍尼韦尔楼宇自控系统实时监测127个环境参数，温湿度波动控制在±1℃范围内；智能访客管理系统日均处理量达1,200人次。
四、物业服务
1. 服务团队：
由上海天颐物业管理有限公司提供全生命周期资产管理服务，团队具备国际五大行背景，响应机制达30分钟，设备完好率常年保持99.8%以上。
2. 核心服务：
l 基础服务：24小时双语前台、智能安保（人脸识别+电子巡更）、公共区域清洁与绿化维护。
l 增值服务：工商注册绿色通道、政策申报辅导、财税法律咨询、快递机器人配送、企业联谊活动。
l 定制服务：根据企业需求提供装修补贴、网络布线、门禁系统对接及会议室智能控制调试。
3. 绿色运营：
l 屋顶光伏发电系统年发电量超50万度，雨水回收系统满足30%绿化灌溉需求。
l 智能垃圾分类系统与绿色出行激励计划，引导企业践行低碳办公。
五、招商政策
1. 租金体系：
日租金均价2.5-3.5元/平方米，根据面积与楼层浮动，性价比优于区域同级项目。
2. 优惠支持：
新入驻企业享租金优惠、税收减免及定制装修补贴（签约面积超1,000平方米）。
3年以上租约可获首年免租期延长至45天。
3. 产业集聚：
已吸引金融科技、专业服务、文化创意等领域头部企业入驻，形成“资金+技术+服务”产业链闭环，促进企业间业务协同与资源共享。
公安备案号 31010402007559号
