一、项目概况

上海新颐创客园位于上海市浦东新区华中路90号，地处浦东中内环之间，毗邻张江科学城，是集智能办公、共享实验室、路演中心于一体的现代化商务综合体。项目总建筑面积约5万平方米，由4栋低密度现代化办公楼宇及1栋综合服务中心组成，层高4.5米（局部挑高6米），提供从100平方米至2000平方米的弹性租赁空间，满足企业全生命周期发展需求。

二、核心优势

（一）区位交通：产城融合枢纽，高效通达全球

立体交通网络

l 地铁：步行5分钟直达地铁2号线与13号线双轨交汇站，20分钟直达虹桥枢纽，30分钟抵达浦东国际机场。

l 公交：周边覆盖10余条公交线路，形成15分钟都市生活圈。

l 自驾：毗邻中环高架、北横通道，园区提供班车接驳地铁站，通勤效率提升30%。

l 产业辐射效应

l 位于上海科创走廊战略要地，3公里半径内集聚10余家五星级酒店、8大商业综合体及5所国际医疗机构，为企业商务接待与员工生活提供全维度保障。

l 与城市绿肺相邻，步行10分钟可达占地超20万平方米的生态公园，实现工作与自然的无缝切换。

（二）硬件配置：科技赋能，绿色低碳标杆

1. 智能办公系统

l 集成人脸识别门禁、无线投屏会议终端及物联网能耗管理，企业可通过移动端实时监控办公环境参数。

l 配备千兆光纤全覆盖、双回路供电系统及智能安防体系，网络稳定性达99.9%。

2. 绿色建筑标准

l 采用光伏发电、雨水回收、智能温控等节能技术，获LEED金级认证，综合能耗较传统写字楼降低42%。

l 每层配备独立新风系统，PM2.5过滤效率达95%以上，全年室温恒定在20-26℃。

3. 灵活空间设计

l 标准层面积从150㎡到2000㎡自由分割，6米层高区域可搭建双层办公空间，实际使用率突破82%。

l 特别设计的可拆卸楼板承重结构，单层最大荷载能力突破500公斤/平方米，适配科技研发、轻型制造等多元业态。

（三）配套服务：全周期孵化，生态赋能成长

1. 商务配套

l 地下三层智能停车场配备2000个车位（含300个新能源充电桩），地上一层设有24小时便利商超、品牌咖啡吧及员工餐厅（日均供应超80种商务餐品）。

l 二层规划1200平方米共享会议中心，包含可容纳300人的路演厅及6间独立视频会议室，均配备专业级音响灯光设备。

2. 健康生活

引入知名健身品牌运营空中泳池与瑜伽馆，顶层露台花园定期举办行业沙龙，构建活力四射的商务社交场景。

3. 企业服务

l 组建超50人的专业服务团队，提供从工商注册到政策申报的全流程代办服务，企业服务大厅集成法律咨询、财税筹划、知识产权等12类增值服务。

l 通过自主研发的智慧园区平台，实现访客预约、工位管理、能耗监测等20余项功能在线办理，运营效率提升40%以上。

4. 产业生态

l 聚焦数字经济、文化创意、智能硬件三大领域，已吸引超200家创新型企业入驻，形成“上下游联动、跨行业协同”的产业集群。

l 定期举办行业峰会、投融资对接会，年均促成项目合作超200次，企业资源对接成功率提升65%。

三、政策支持与资源对接

1. 政策红利

作为上海市重点孵化基地，入驻企业可享受税收减免、人才补贴等专项政策，最高可获500万元研发资助，政策申报通过率超85%。

2. 产学研合作

毗邻复旦大学张江校区、上海科技大学等高等学府，为园区企业提供人才储备及技术合作机会，技术成果转化率达行业领先水平。

3. 资本对接

与浦发银行、德勤中国共建金融服务中心，已为入驻企业提供超2亿元低息贷款，助力企业快速成长。

四、租赁信息

l 租赁面积：100-2000平方米（弹性分割）

l 租金价格：2.2-2.6元/平方米/天（含物业费）

l 物业费：9元/平方米/月（含中央空调能耗）

l 车位月租金：300元/月（含管理费）

租赁热线：400-087-7868