一、项目概述

上海展想中心坐落于上海市浦东新区张江路505号，雄踞张江科学城核心地段，毗邻中芯国际、张江集电港等产业园区，是张江高科技园区内稀缺的5A级高端商务综合体。项目总建筑面积约4.6万平方米，由一栋15层主楼及一栋2层商业配套组成，以“智慧、生态、高效”为核心理念，打造国际化甲级商务地标。

二、区位优势

1. 交通枢纽

项目距地铁2号线广兰路站步行约7分钟，步行5分钟可达地铁13号线、16号线站点（规划中），形成“三轨交汇”格局。周边汇聚中环高架、龙东大道等主干道，15分钟直达浦东国际机场，40分钟通达虹桥枢纽，构建“地铁+公交+自驾”三位一体高效出行体系。

2. 产业集聚

张江科学城作为上海全球科创中心核心承载区，已集聚集成电路、生物医药、人工智能等领域企业超2.3万家。展想中心周边3公里内汇聚长泰广场、张江科学之门等商业综合体，形成“10分钟城市商务圈”，助力企业高效对接上下游资源。

三、硬件配置

1. 建筑标准

主楼标准层面积约2200平方米，净高3米，采用无柱式平面布局，空间利用率达72%。10米挑高大堂配备LOW-E中空玻璃幕墙，实现自然采光与节能平衡。项目获绿色建筑二星认证及LEED金级预认证，绿化覆盖率超30%，打造屋顶花园、垂直绿植墙等生态景观。

2. 智能系统

全楼覆盖5G网络与物联网系统，集成人脸识别门禁、智能照明、能耗监测平台。配备6部瑞士Schindler客梯（含德国Kaba智能化“目的地楼层召唤”系统）及1部货梯，日均人流承载力超8000人次。VAV中央空调系统搭配PM2.5过滤新风技术，过滤效率达90%以上。

3. 灵活空间

提供196-2200平方米灵活分割面积，满足企业总部级办公需求。交付标准含150mm架空地板、铝扣板吊顶、LED照明及中央空调，支持独立空调外机安装，适配科技、金融、研发等高端企业定制化需求。

四、配套服务

1. 商业生态

辅楼规划约2万平方米商业配套，引入星巴克咖啡、全家便利店、员工餐厅、威尔士健身房等业态。楼下即享银行网点、精品餐饮、健身会所等一站式服务，3公里内辐射长泰广场、汇智国际商业中心等商圈。

2. 会议设施

超千平方米多功能会议中心配备同声传译、视频会议设备及专业运营团队，支持从数十人到数百人不等的会议需求。商务中心提供秘书服务、打印复印、快递收发等增值服务，提升企业运营效率。

3. 停车管理

地下3层智能车库规划超1500个车位（含35%新能源充电桩），配备智能导航系统。固定车位月租金800元，临停8元/小时（每日64元封顶），车位配置比例达1:80，远超区域平均水平。

五、物业管理

项目由仲量联行（JLL）联合本土团队提供双轨制服务，引入“1+3+N”服务模型：

l 1个专属物业管家：对接工程、环境、安防3个专业条线；

l N项定制服务：涵盖会议室预订、设备报修、绿植租赁、商务用车等。

l 物业团队曾为某半导体企业48小时内完成特殊电力增容，并协调海关完成精密设备通关，彰显高效响应能力。

租赁热线：400-087-7868