一、项目概述

上海金桥825写字楼坐落于上海市浦东新区宁桥路825号，是金桥经济技术开发区核心地带的标志性建筑。项目总占地面积约5万平方米，总建筑面积超过20万平方米，由多栋高层及多层办公楼组成，旨在打造国际化、智能化的高端商务平台。自规划之初，项目便秉持“绿色、智能、共享”的设计理念，采用先进的建筑技术与环保材料，确保每一栋建筑均达到国家绿色建筑标准。

二、项目基础信息

l 竣工时间：2000年（一期、二期已全面建成并投入使用，三期规划中，预计2024年底竣工）

l 层高与层数：标准层高4.2米，顶层LOFT结构层高6.8米，共12层

l 物业类型：甲级写字楼

l 物业公司：仲量联行（JLL）联合本土团队提供双管家服务

l 物业费：32元/㎡/月（含中央空调能耗）

l 车位配置：地下487个，地面83个，总计570个，车位月租金固定车位1200元/月，非固定800元/月

三、区位优势

上海金桥825写字楼占据金桥开发区的黄金地段，紧邻上海绕城高速与中环高架，距离地铁6号线、12号线金桥路站步行仅需5分钟，地铁21号线云桥路站亦在规划中，距离项目约741.53米。项目周边多条公交线路交织，形成立体化的交通体系，确保高效连接城市各大商务区与居住区。此外，项目距离浦东国际机场与虹桥枢纽均仅30分钟车程，极大地方便了商务出行。

四、配套设施

l 商业配套：项目内设有员工餐厅、健身房、休息区等生活配套设施，B1层引入星巴克甄选店、麦当劳未来餐厅、7-11旗舰店等知名品牌。周边3公里范围内覆盖啦啦宝都、金桥国际商业广场两大综合体，满足企业日常餐饮、购物、娱乐需求。

l 会议设施：项目设有高规格的会议中心与多功能厅，配备全套现代化视听设备，可容纳从几十人到几百人不等的各类会议与活动，满足企业日常会议、产品发布、团队建设等多种需求。

l 智能科技：项目部署IBMS集成管理平台，实时监控2300个传感器节点，实现能耗数据可视化。空调系统根据室内CO₂浓度自动调节新风量，年均节约能耗28%。智能访客系统支持二维码、人脸识别双模式，高峰期通行效率提升40%。

五、物业服务

上海金桥825写字楼由仲量联行团队提供“基础服务+增值服务”双模块物业服务。基础模块包含24小时安保巡逻、每周三次外窗清洁、每年两次石材养护；增值模块涵盖工商注册代办、政策申报辅导、人才公寓对接等。2023年服务响应率达98.7%，帮助入驻企业平均节省15%行政成本。物业管理团队专业高效，致力于提供高品质、个性化的物业服务，确保企业能够安心办公。

六、租赁信息

上海金桥825写字楼提供多种面积的办公空间选择，从小型创业团队到大型跨国公司均可在此找到理想的办公场所。租金策略灵活多样，包含但不限于固定租金、面积梯度定价及长期租赁优惠等，旨在满足不同企业的成本控制需求。

租赁咨询热线：400-087-7868