一、项目概述
上海康桥树源是浦东新区首个园林式生态创意园，位于上海市浦东新区康桥路1059号（康桥路与御山路交叉口西160米），隶属于张江科学城核心辐射区。项目总建筑面积约8000平方米，以“绿色、创意、生态”为核心理念，打造集现代商务办公、自然景观与高品质配套于一体的综合性产业园区，为企业提供高效、舒适、富有灵感的办公环境。
二、区位优势
1.交通枢纽，通达全城
项目紧邻中环沪南路出口约300米，距离地铁11号线御桥站约1公里，未来13号线（在建）与18号线（规划）将进一步强化轨道交通覆盖。周边公交线路密集，包括988路、浦卫专线、南新专线、451路、581路等，可直达陆家嘴、徐家汇等核心商务区及浦东国际机场，形成“30分钟都市商务圈”。
2.产业集聚，资源联动
康桥树源地处张江科学城南翼，毗邻国际医学园区、迪士尼度假区及周浦智慧产业园，形成生物医药、智能装备、数字内容等产业集群。项目周边汇聚世界500强企业及创新型中小企业，为企业提供产业链协同与跨界合作机遇。
三、项目参数
1.建筑规划
l 总建筑面积：8000平方米
l 建筑层数：2-3层（部分区域含LOFT空间）
l 层高：标准层高3-6米（LOFT区域最高达6米，支持夹层搭建）
l 得房率：约70%
l 绿化率：超40%，拥有3500平方米生态景观绿地及沿河湿地公园
2.空间配置
l 办公单元面积：45-2500平方米灵活分割，支持初创团队至大型企业多元需求
l 交付标准：精装修/标准交付可选，配备独立空调、新风系统及智能化办公设施
l 特色空间：屋顶交流平台、共享会议室、路演厅、户外草坪（可承办产品发布、艺术展览等活动）
3.硬件设施
l 网络覆盖：电信、联通双网接入，支持高速光纤及3G/4G/5G信号全覆盖
l 电力配置：独立强电接入，满足高算力设备需求（如GPU服务器集群）
l 停车配套：地下智能车库配备新能源汽车快充桩，提供灵活停车方案（月租400元起）
四、配套服务
1.商务配套
l 共享空间：配备多媒体设备的商务会议中心、咖啡吧、健身区及休闲步道
l 商业资源：周边3公里内覆盖复地万科活力城、百联东郊购物中心等综合体，满足餐饮、购物、娱乐需求
2.生活配套
l 教育资源：御桥小学、上海海关学院等优质学校环绕
l 医疗保障：御康医院、国大药房等医疗机构近在咫尺
l 生态休闲：沿河湿地公园、中央景观草坪提供绿色休憩空间
3.物业服务
l 管理团队：由乐业集团或上海树源文化创意产业发展有限公司提供专业化服务
l 服务内容：24小时安保监控、电子巡更、智能门禁、公共区域维护、垃圾清运
l 增值服务：工商注册、政策咨询、法律财务顾问等一站式企业支持
五、项目亮点
1.生态办公典范
以中式园林为设计灵感，融合黑白主色调建筑、院落连廊、天然草坪与河岸景观，打造“在花园中工作”的沉浸式体验，提升员工创造力与工作效率。
2.灵活租赁政策
l 租期灵活：最短1年起租，支持租金优惠期及装修免租期
l 成本可控：物业费7-12元/平方米/月，租金2.2-3元/平方米/天（根据面积、楼层及装修标准浮动）
l 定制化服务：提供空间改造、家具配置、IT系统部署等全周期解决方案
3.产业生态赋能
依托张江科学城产业资源，定期举办行业沙龙、投融资对接会及政策解读活动，助力企业链接资本、人才与技术，实现高质量发展。
公安备案号 31010402007559号
