一、项目概况
上海金桥软件园（Office Park）位于上海市浦东新区新金桥路27号，是金桥城市副中心与绿色中环带的核心品质园区。项目总建筑面积约10万平方米，由16栋3至5层的花园式低层独栋办公楼组成，每栋建筑面积在4000至16000平方米之间，层高3米，得房率高达90%。园区以“智慧生态、花园办公”为核心理念，打造集商务办公、生态休闲于一体的高端总部基地。
二、区位优势
1. 核心地段：
地处金桥碧云国际社区核心区域，毗邻中环高架路匝道口，驱车1分钟即可直达，形成“15分钟陆家嘴、30分钟虹桥枢纽”的高效通勤圈。
2. 轨道交通：
双轨交汇，地铁9号线台儿庄路站步行10分钟直达，地铁14号线云顺路站步行12分钟可达，覆盖浦东、浦西核心商务区。
3. 公交网络：
园区门口设有多条公交线路站点，包括630路、778路、790路、961路、987路等，覆盖金桥、张江、陆家嘴等区域。
三、生态配套
1. 景观资源：
园区内拥有5万平方米的生态人工湖，绿化率达51%，湖面天鹅、鸳鸯嬉戏，绿树成荫，形成“花园里的办公室”独特环境。
2. 休闲设施：
沿湖设置水上餐厅（可容纳1200人同时用餐）、红枫路特色餐饮街（涵盖中式餐饮、咖啡吧、日式茶道等），并配备健身房、咖啡吧、便利店等生活配套。
3. 商务空间：
每栋楼配备1-2部电梯，采用无柱中空设计，提供通透开阔的办公空间；园区内设公共会议室、活动空间及数据中心，满足企业多元化需求。
四、物业与服务
1. 物业管理：
由金晨物业提供专业服务，物业费22元/平方米/月，涵盖24小时安保、环境维护、设备检修等全链条服务。
2. 硬件配置：
采用VRV空调系统，支持24小时独立控制；网络覆盖电信、联通、移动多运营商；配备充足停车位（约450个），车位费500元/位/月。
3. 增值服务：
提供联合办公、虚拟办公室等灵活租赁方案，定期举办技能交流、体育赛事、社交派对等活动，构建企业生态社群。
公安备案号 31010402007559号
