一、项目概述
上海信源张江广场坐落于浦东新区龙东大道1288号（金科路路口），地处张江高科技园区核心区域，是集办公、商业配套于一体的综合性写字楼项目。作为张江科学城内标志性的商务地标，项目以国际化、现代化、智能化的设计理念，为企业提供高效、舒适、生态的办公环境。
二、项目基础数据
l 总建筑面积：约10,545.6平方米
l 地上建筑面积：8,007.1平方米
l 地下建筑面积：2,538.5平方米
l 建筑高度：16.3米
l 楼层分布：地上四层，地下一层（局部设夹层）
l 层高：首层5.3米，二至四层3.35米，夹层2.85米
l 楼面承重：2.0KN/平方米
l 绿化率：30.6%（含1万平方米集中绿地及1000平方米下沉式庭院）
l 停车位：共60个（地上10个，地下50个），月租金约500元/个
三、区位优势
1. 核心地段：
项目位于张江科学城“科创走廊”枢纽，毗邻中环线、外环线及龙东大道主干道，驾车15分钟可达上海国际旅游度假区，20分钟抵达虹桥商务区，30分钟通达陆家嘴金融城。
2. 轨道交通：
距离地铁2号线金科路站约1.2公里，园区门口设公交直达地铁口；周边覆盖778路、1029路、989路等10余条公交线路，构建“地铁+公交+自驾”立体交通网络。
3. 产业集聚：
3公里范围内汇聚集成电路、生物医药、人工智能三大主导产业集群，拥有超2000家高新技术企业及30余家跨国公司研发中心，形成“楼下喝杯咖啡即可完成技术对接”的产业生态。
四、建筑设计与配套设施
1. 独特设计：
建筑外观俯瞰似隐形飞机，象征企业腾飞；全落地玻璃幕墙实现180度超视野采光，搭配下沉式广场（面积约300-1000平方米），打造开放型城市会客厅。
2. 灵活办公空间：
提供60-8000平方米可分割办公单元，满足初创企业至总部型需求；得房率约70%，空间利用率高。
3. 智能硬件配置：
l 电梯系统：2部客梯+1部货梯，高效疏散人流。
l 供电系统：总配电负荷1600KW，双路供电保障稳定。
l 空调系统：中央空调覆盖（可24小时独立控制），新风过滤技术确保室内空气质量。
l 安防系统：IC一卡通控制、闭路电视监控、智能火警检测、自动喷水灭火等九重安全防护。
4. 商业配套：
项目内设员工餐厅、银行、ATM、便利店、干洗店、商务中心及会议室，周边3公里内覆盖长泰广场、汇智国际商业中心等大型购物中心，满足商务宴请、休闲娱乐等多元需求。
五、物业服务与增值支持
1. 专业物业管理：
由上海东宁物业管理有限公司提供全周期服务，涵盖安保、清洁、维修、绿化等基础服务，及工商注册代办、政策申报辅导、人才公寓对接等增值服务。
2. 智慧楼宇管理：
引入智能派梯系统、无接触式访客登记、VAV变风量空调控制等技术，降低设备维护成本18%，提升空间利用率25%。
3. 产业生态服务：
定期举办“张江科创沙龙”，2023年促成产学研合作项目37个，技术交易额突破8.2亿元；与周边五星级酒店、人才公寓形成战略联动，提供一站式商务接待与员工住宿解决方案。
六、租赁信息
l 租赁面积：60-8000平方米（可灵活分割）
l 租金范围：3.0-4.5元/平方米/天
l 物业费：12.5元/平方米/月（含基础服务）
l 招商对象：科技、研发、信息技术、金融及服务等领域企业
公安备案号 31010402007559号
