一、项目概况

上海齐鲁大厦是由山东省人民政府在浦东投资兴建的现代化5A智能型综合大厦，坐落于上海市浦东新区东方路838号，地处陆家嘴金融贸易区核心地带，是区域内的地标性建筑之一。大厦竣工于1997年，总建筑面积达46,000平方米，建筑高度101米，地上28层，地下2层，集商务办公、酒店客房、商业配套于一体，满足多元化商务需求。

二、核心优势

l 区位交通：黄金枢纽，通达全城

l 地铁网络：紧邻世纪大道地铁站（2/4/6/9号线交汇），步行仅需5分钟，快速连接上海各大商务区及交通枢纽。

l 公交覆盖：周边汇聚451、980、522、978等十余条公交线路，形成立体化交通网络。

l 自驾便利：毗邻内环高架、世纪大道，可快速通达虹桥、浦东国际机场及上海各区域。

l 建筑设计与功能布局：现代美学与实用性的完美融合

l 外立面设计：采用山东产“雪莲红”花岗石与进口玫瑰金玻璃幕墙系统，基座以“泰山红”蘑菇石装饰，配以汉白玉蟠龙柱，彰显齐鲁文化底蕴。

功能分区：

l 1-14层：甲级写字楼办公区，标准层高3.6米，净高2.6米，提供灵活分割的办公空间（面积155-1120平方米）。

l 15-28层：上海齐鲁万怡大酒店（四星级），拥有300余间客房及行政楼层，满足商务接待需求。

l 裙房4层：配备中央大厅、超级市场、中西餐厅、多功能厅、健康娱乐设施，形成一站式商务配套。

l 塔顶5层：设备层与电梯机房，确保大厦高效运行。

l 硬件设施：智能化与绿色节能的标杆

l 电梯系统：6部三菱高速客梯与3部货梯，保障垂直交通效率。

l 空调系统：集中式中央空调，开放时间为周一至周五8:30-18:30，费用按电费结算，节能环保。

l 网络覆盖：支持电信、联通、移动等多家运营商，提供高速光纤接入。

l 智能化管理：配备楼宇自控、智能安防、环境监测系统，实现24小时安全监控与能源管理。

l 配套服务：全方位支持企业运营

l 商业配套：周边汇聚八佰伴、华联、时代广场等购物中心，以及多家银行网点、高端餐厅、咖啡厅，满足商务宴请与员工生活需求。

l 物业服务：由上海齐鲁实业（集团）有限公司提供专业管理，物业费18元/㎡/月，涵盖24小时安保、前台接待、清洁维护、设施维修等一站式服务。

l 停车设施：地下车库提供65个车位，月租金1000-1200元，缓解都市停车难题。

三、入驻企业与行业生态

齐鲁大厦凭借其卓越的地理位置与高端配套，吸引了众多知名企业入驻，涵盖金融、科技、贸易、专业服务等领域，包括：

l 民生银行（金融行业）

l 中国移动通讯（通信行业）

l 冠亚投资管理有限公司（投资行业）

l 上海庆成科技有限公司（科技行业）

l 大厦定期举办行业交流会、创业沙龙等活动，为企业搭建合作桥梁，助力资源整合与业务拓展。

四、租赁信息与联系方式

l 租赁面积：155-1120平方米，灵活分割，满足不同规模企业需求。

l 租金价格：5-7.5元/㎡/天，性价比优势显著。

租赁热线：400-087-7868