一、项目概述
上海新鹏大厦坐落于上海市浦东新区峨山路91弄200号，地处陆家嘴金融贸易区与张江科学城交汇的核心商务区，是集高端办公、商业配套、智能服务于一体的现代化综合商务地标。项目总建筑面积逾10万平方米，由双子塔构成，主楼高180米，共38层，以国际甲级写字楼标准打造，荣获LEED金级认证，成为区域绿色办公典范。
二、核心优势
（一）区位交通：立体网络，通达全球
l 轨道交通枢纽：步行5分钟直达地铁2号线、9号线及14号线（在建）换乘站，30分钟直达浦东国际机场，形成“1小时长三角商务圈”。
l 地面交通网络：紧邻世纪大道、延安东路隧道等城市主动脉，10分钟车程至内环高架，20分钟直达虹桥综合交通枢纽，覆盖长三角主要城市群。
l 公交与接驳：周边15条公交线路交织成网，覆盖浦东、浦西重点区域，共享单车接驳服务构建“最后一公里”无障碍出行链。
（二）硬件配置：国际标准，科技赋能
1. 建筑设计与空间：
l 外立面采用双银LOW-E中空玻璃幕墙，结合流线型金属框架，节能率超35%。
l 标准层高4.2米，净高3米，无柱式设计，空间通透感远超传统甲级写字楼。
l 单层面积灵活分割，从200平方米至2000平方米弹性区间，适配初创团队至总部办公需求。
2. 智能系统：
l 配备18部国际品牌高速电梯，智能派梯系统使高峰候梯时间≤30秒。
l VAV变风量中央空调系统，搭载PM2.5过滤装置，空气质量优于欧盟标准。
l 双回路供电系统与备用柴油发电机组，确保电力供应零中断。
l 千兆光纤网络全覆盖，支持物联网技术，实现门禁管理、会议室预订等无感化操作。
3. 绿色生态：
l 屋顶光伏发电系统年发电量超50万度，中水回用系统非传统水源利用率达40%。
l 垂直绿化墙与2000平方米空中花园构成立体生态网络，绿化覆盖率超30%。
（三）商务配套：全链服务，高效协同
1. 商业设施：
l 底层商业裙楼集餐饮、购物、休闲于一体，引入星巴克甄选、Wagas健康餐等品牌。
l 3公里半径内汇聚国金中心、世纪汇等高端商业体，毗邻五星级香格里拉酒店及国际会议中心。
2. 会议与活动：
l 大型多功能会议中心配备同声传译、电子白板等设备，支持线上线下混合办公模式。
l 屋顶空中会客厅可举办150人规模商务活动，提供专业会议设备与服务。
3. 健康与生活：
l 地下三层智能车库提供超800个车位，新能源汽车充电桩占比达35%。
l 裙楼内设健身房、员工餐厅及咖啡厅，满足日常休闲与餐饮需求。
（四）物业服务：专业高效，增值赋能
1. 物业管理：
l 由仲量联行（JLL）提供全权物业管理，团队具备国际五大行服务经验。
l 24小时双语客服、智能安防监控与动态巡逻，应急响应速度行业领先。
l 公共区域每2小时深度保洁，绿植定期修剪，营造酒店式办公环境。
2. 增值服务：
l 提供商务秘书、企业注册咨询、法律咨询等一站式服务。
l 定期举办企业沙龙、行业交流会，搭建资源共享平台。
l 针对年纳税超500万企业，给予物业费5折优惠。
三、入驻企业与产业生态
新鹏大厦已吸引多家世界500强企业区域总部入驻，包括金融、科技、传媒、教育等行业领军者。产业集聚效应显著，形成“科技+金融”双轮驱动生态圈，为企业提供高端资源对接与商务合作机遇。
四、租赁信息
上海新鹏大厦以灵活租赁政策与高性价比方案，满足企业多元化需求：
l 租金价格：4.5元/平方米/天起（根据楼层、面积、装修标准浮动）。
l 免租期：根据企业规模提供3-6个月免租期。
l 租赁面积：143-1889平方米弹性区间，支持整层租赁或组合分割。
公安备案号 31010402007559号
