一、项目概述
上海界龙总部园是位于上海市浦东新区杨高中路2112号（另有说法为南洋泾路578号）的5A甲级写字楼，由界龙集团匠心打造。园区总占地面积约30亩，总建筑面积达20000平方米（另有说法总建筑面积约15万平方米，含企业总部独栋、甲级写字楼、商业配套），楼高5层（另有说法由6栋低密度企业总部独栋与2栋甲级写字楼组成），保留原有厂房独有的层高设计，部分办公区域层高达到5.8米或3.8米，为企业提供开阔、通透的办公空间。
二、项目基础信息
产权类型：商品房、使用权
建筑形态：现代化办公楼群，部分独栋建筑配备独立大堂、屋顶花园
主力户型：
l 独栋办公：1500-5000㎡（可冠名，适配总部型企业）
l 标准办公：61-228㎡灵活分割，另有150㎡、220㎡、440㎡、600㎡、850㎡、1000㎡、1500㎡等多种大面积选择
l 交付标准：提供毛坯、精装、定制装修服务，配备VRV中央空调、新风系统及智能办公设施
l 电梯配置：通力高速电梯8部（写字楼区域），独栋办公专属电梯入户
l 车位配置：1200余个智能车位（含6300㎡地面花园式停车场），配备AGV机器人停车系统，充电桩占比超40%
l 绿色认证：LEED金级认证+中国绿色建筑三星标准
三、区位优势
战略支点：地处洋泾板块核心，坐拥陆家嘴金融城、张江科学城、金桥开发区构成的“黄金三角”交汇点，兼具产业辐射与生态资源优势。
交通网络：
l 地铁：14号线歇浦路站上盖（1站直达陆家嘴，3站直达世纪大道枢纽），毗邻9号线芳甸路站（约100米）、6号线北洋泾路站（约896米）、18号线杨高中路站（约869米）。
l 路网：紧邻杨浦大桥、内环高架，15分钟直达陆家嘴环路，20分钟通达张江科学城、金桥开发区，40分钟直达浦东国际机场，30分钟直达虹桥枢纽。
l 公交：周边覆盖984路、995路、977路、181路、59路、隧道3线等十余条线路。
l 政商资源：3公里内涵盖浦东新区政府、上海自贸区管委会等政务机构，形成“政产学研用”协同生态。
四、配套优势
1. 商业旗舰：
l 自带3万㎡“界龙汇”商业综合体，引入星巴克臻选、Wagas、高端健身会所等商务配套。
l 步行5分钟抵达LCM置汇旭辉广场、旭辉广场，满足多元消费需求。
2. 生活服务：
l 五星级酒店集群：浦东文华东方酒店、浦东嘉里大酒店步行15分钟可达。
l 长租公寓配套：对接界龙集团“人才社区”，提供智能家居解决方案。
l 生态资源：对望黄浦江滨江绿道，步行10分钟可达民生码头文化公园。
l 产业生态：周边聚集上海船舶研究设计院、中欧国际工商学院等科研机构，形成“研发-转化-落地”的产业闭环。
五、物业服务
管理团队：界龙自持物业团队（具备国家一级资质），提供24小时管家服务、企业行政外包解决方案。
1. 服务内容：
l 基础服务：安保巡逻、环境监测、设备维护、定制化清洁。
l 增值服务：工商注册、税务咨询、法律咨询、政策申报、人才招聘。
l 智能系统：双回路供电+UPS不间断电源、IBMS集成管理平台（能耗监测、设备运维、安防预警）。
2. 特色服务：
1200㎡共享会议中心配备同声传译系统与4K LED显示屏，年服务企业会议超800场次。
“企业成长管家”计划整合32项服务模块，2023年协助企业获得国家级高新技术企业认定通过率达91%。
六、租赁政策
租金方案：4.0-5.5元/㎡/天，租金包含物业费、公共能耗及基础云服务。
1. 优惠支持：
l 政府补贴：享有税收优惠、租金补贴等政策。
l 定制服务：提供短期租赁、长期合约、定制化装修方案。
l 产业扶持：入驻企业可申请“界龙创新基金”（首期规模5亿元），重点投向人工智能、绿色低碳领域。
2. 灵活适配：
l 面积选择：从78㎡到整层5000㎡灵活组合，满足不同规模企业需求。
l 装修标准：提供精装、简装办公场所，支持个性化装饰装潢。
公安备案号 31010402007559号
