一、项目概述
上海西岸张江高科园区位于上海市浦东新区张衡路200号，地处张江科学城核心区域，是上海科技创新与产业升级的重要载体。项目依托张江科学城的政策优势与产业集聚效应，致力于打造集办公、研发、商务配套于一体的现代化科技园区，为企业提供高品质的办公环境与全方位的产业服务。
二、项目基础信息
l 开发商：张江高科（上海张江高科技园区开发股份有限公司）
l 竣工时间：2021年
l 建筑层数：4层
l 层高：净高4.0米
l 物业类型：科技园区写字楼
l 物业管理方：上海西岸投资发展有限公司
l 物业费：12元/平方米/月
l 车位配置：地上车位月租金1300元，地下车位月租金1500元
l 空调系统：分体式空调，24小时开放，费用按使用流量核算
l 电梯配置：客梯1部、货梯1部
l 网络覆盖：电信、联通、移动三大运营商
三、区位与交通优势
1. 核心区位
项目位于张江科学城北翼，紧邻上海光源、张江集电港等产业地标，周边汇聚中芯国际、华虹半导体等龙头企业，形成“研发-中试-产业化”全链条生态，是集成电路、生物医药、人工智能等战略新兴产业的集聚高地。
2. 立体交通网络
l 轨道交通：距离地铁13号线华中路站、16号线华夏中路站约1.24公里，步行15分钟可达；地铁2号线张江高科站通达陆家嘴、虹桥枢纽等核心商务区。
l 自驾出行：5分钟直达中环线、龙东高架，30分钟覆盖浦东国际机场与虹桥枢纽，畅达长三角。
l 园区接驳：提供至地铁站的免费接驳班车，覆盖早晚高峰，解决“最后一公里”通勤难题。
四、配套设施与服务
1. 商务配套
l 餐饮服务：园区内设员工餐厅、咖啡吧，周边3公里内覆盖长泰广场、汇智国际商业中心等综合体，满足多元化用餐需求。
l 商业服务：配备便利店、银行网点、人才公寓等生活设施，为企业员工提供便利。
l 会议与活动：共享会议室、路演厅支持企业商务洽谈与产品发布，定期举办行业沙龙、投融资对接会，助力企业资源对接。
2. 物业服务
l 基础服务：24小时安保、保洁、绿化维护，确保园区环境整洁有序。
l 增值服务：提供政策申报辅导、财税咨询、人才招聘等一站式企业服务，联合浦东新区科经委为优质项目提供最高2000万元融资担保。
l 智慧管理：引入数字化设施设备管理系统，实时监控空调、照明能耗，降低企业运营成本。
3. 政策支持
l 入驻企业可申请张江科学城专项补贴（研发费用加计扣除比例达100%），符合条件的企业享受人才落户绿色通道及最高50万元/年租房补贴。
l 生物医药企业通过环评“绿色通道”，缩短审批周期，加速产品上市。
五、空间设计与租赁策略
1. 灵活空间
l 面积范围：55-1164平方米（标准层），独栋3000平方米，支持从初创团队到总部企业的全周期需求。
l 交付标准：提供毛坯、简装、精装多种选择，部分楼层设共享办公空间，配备开放式工位、共享会议室、咖啡吧，企业可“拎包入驻”。
l 定制化服务：支持楼板承重、电力配置、货运电梯等特殊需求改造，适配生物医药实验室、集成电路研发中心等场景。
2. 租赁方案
l 租金体系：3.0-4.2元/平方米/天（根据楼层、面积浮动），物业费8元/平方米/月（含中央空调、保洁）。
l 优惠政策：签约3年以上享95折优惠，赠1个月免租期；共享办公工位600元/工位/月起，适合10人以下初创团队。
l 政策叠加：符合条件的企业可同时享受浦东新区“张江20条”补贴（最高500万元/年）。
公安备案号 31010402007559号
