一、项目概况

上海金创大厦坐落于浦东新区金科路4560号，地处张江科学城中区核心腹地，是张江高科技园区标志性研发型综合楼宇。项目总占地面积3.34万平方米，总建筑面积9.09万平方米，分为一期（2011年竣工）与二期（2013年竣工），由4栋研发办公楼组成，涵盖南楼（6层）、北楼（7层）及三栋二期楼宇，单层面积1400-2560平方米，可灵活分割至316平方米起租，满足企业多样化需求。

二、核心优势

1. 区位交通：立体网络，高效通达

l 地铁上盖：紧邻地铁13号线中科路站4号口，步行即达；规划中的21号线军民路站步行约1.1公里，双轨交汇强化区域辐射力。

l 城市干道：距中环线金科路匝道仅200米，20分钟直达浦东国际机场，快速衔接罗山路高架、S20外环，形成“地铁+高架+高速”立体交通网。

l 公交枢纽：周边覆盖浦东25路、161路、1057路等10余条公交线路，构建“最后一公里”便捷通勤圈。

2. 硬件配置：硬核指标，支撑研发

l 楼宇承重：首层承重达1000公斤/平方米，标准层600公斤/平方米，远超普通办公楼标准，可承载重型设备与实验室需求。

l 电力保障：标准配置120瓦/平方米，支持增容至200瓦/平方米，满足生物医药、集成电路等高能耗研发场景。

l 层高空间：标准层高4.5米，得房率约80%，提供开阔办公环境；支持毛坯、精装及定制化装修交付，适配企业个性化需求。

l 环保认证：获LEED绿色建筑认证，采用集中供能与VRV分体空调系统，节能率超30%，契合可持续发展理念。

3. 产业生态：名企集聚，协同创新

l 入驻企业：已吸引壳牌、强生、博通、安华高半导体等十余家世界500强企业，以及塞拉尼斯、富美实等行业领军者，形成“科技研发+金融专业服务+文化创意”的产业矩阵。

l 产学研融合：与上海科技大学、张江药谷等机构形成创新闭环，支持生物医药、化学研发及中试产线落地，具备大环评资质。

l 政策支持：园区设政策对接窗口，2023年协助企业申请补贴超1200万元，降低运营成本。

4. 配套服务：全维覆盖，无忧办公

商业配套：

l 餐饮服务：园区食堂日均供应88种菜品，可容纳450人同时就餐；引入星巴克臻选、Wagas轻食、Manner Coffee、瑞幸咖啡等19个品牌，满足多元饮食需求。

l 生活服务：配备喜士多便利店、文印店、干洗店、银行等，B1层规划精品美食广场，1-2层设置生活服务专区，3层打造2000平方米共享会议中心，含同声传译厅、路演大厅等12个多功能空间。

l 休闲设施：屋顶花园设露天会议室与健身步道，滨河步道延伸生态景观，双层挑空生态中庭引入垂直绿化墙，营造“工作即度假”的办公体验。

l 停车服务：配备800个智慧停车位（含地下机械停车系统），月租金400-500元，车位与建筑面积比达1:193，远超区域平均水平；智能寻车系统与35%充电桩配置，适配新能源办公群体。

5. 物业服务：专业运营，高效响应

l 服务团队：由仲量联行派驻35人专业团队运营，提供24小时双语前台、定制化装修监理、紧急响应15分钟到场等12项核心服务。

l 智能管理：部署AI人脸识别门禁、能耗监测平台、空间预约小程序等数字化工具，物业费支出透明度提升40%；大堂智能访客系统结合人脸识别与二维码双重验证，确保办公安全。

l 企业服务：涵盖工商注册、政策申报、投融资对接等全周期服务，定期举办行业沙龙、资本对接会，2023年商务中心使用率达每周28场次，形成活跃的商务交流生态。

三、租赁信息

l 租金范围：4-6.8元/平方米/天，较南京西路商圈低23%，性价比凸显。

l 面积选择：60-3000平方米灵活分割，支持整层租赁（最大2560平方米）。

l 交付标准：毛坯、精装及定制化装修可选，满足企业快速入驻需求。

租赁热线：400-087-7868