一、项目概况
上海创研智造园区坐落于浦东新区康桥核心领地，地处由陆家嘴、外高桥、国际空港及深水港构成的“浦东金三角区域”中心位置，紧邻张江科技园，是集高新技术、生物医药研发、电子商务、时尚创意、设计研发、品牌营销、网络科技、物流展示、影视传媒、信息贸易、动漫游戏等多领域于一体的上海高端现代服务产业基地。项目总规划面积达32万平方米，分三期开发，一期涵盖1幢14层综合配套楼及61幢4-5层独立办公楼，二期规划51幢独立办公楼，满足不同规模企业的多元化需求。
二、区位优势
l 交通枢纽：园区紧邻地铁11号线康新公路站，距离仅约300米，可直达迪士尼、新国际展览中心及上海市区核心商圈如南京路、外滩、新天地等。此外，周边还有地铁16号线周浦东站，以及A20申江路出口，快速连接中环、外环高速，自驾出行便捷。多条公交线路如龙滨线、龙芦线、周康六线等覆盖周边，形成立体化交通网络。
l 战略要地：位于浦东新区“十四五”产业升级战略的核心区域，与张江科学城、临港新片区形成产业协同效应，享受区域发展的政策红利与资源集聚优势。
三、配套设施
l 商业配套：园区内规划有2.4万平方米四星级现代商务酒店、健身会所、游泳池、特色现代艺术馆，另设有会议室、中西餐厅、商务中心、酒吧、咖啡厅、茶秀、健身房、洗衣房、银行、邮局、超市等商业设施，满足企业日常运营与员工生活需求。
l 生活配套：周边分布有别墅区、大专院校、银行、宾馆餐饮、购物娱乐等丰富配套，如中科大上海研究院、建桥学院、复旦康桥学校等教育机构，上海银行、中国农业银行等金融机构，以及大润发卖场、小上海步行街等商业中心，为企业员工提供便捷的生活服务。
l 产业配套：园区为入驻企业提供金融咨询服务、创新孵化服务、风险投资管理、海外人才介绍、交流展示平台等产业配套服务，助力企业快速发展。
四、建筑特色
l 设计理念：园区建筑融合传统与现代风格，以现代创意视角注入时尚艺术元素，通过错层结构、空中花园、空中商务走廊等独特设计，营造出丰富的视觉层次与空间体验。
l 绿化景观：绿化率高达31%，一期核心区域规划有一条360米×50米的景观水系及绿化带，搭配空中花园、前后庭院景观等，形成多层次立体绿化系统，实现商务与绿色的和谐统一。
l 户型选择：独栋办公楼面积范围50-2000平方米，主力户型为800-1500平方米，部分楼栋单层面积约500平方米，满足企业总部或研发中心的需求。同时，提供精装办公单元，面积130-320平方米，租金3元/平方米/天，适合快速入驻的中小企业。
五、物业服务
l 物业管理：由上海外高桥物业公司负责，提供24小时安保、绿化养护、设备维护等一站式服务，确保园区运营有序、安全舒适。
l 智能管理：部署AI人脸识别门禁、智能停车引导与能耗监测系统，通过物联网平台实现设备远程管控，公共区域WIFI6全覆盖，提升企业办公效率与体验。
六、租赁信息
l 租金价格：独栋租金1.0-2.5元/平方米/天，根据楼层、面积及装修标准浮动；精装办公单元租金3元/平方米/天。
l 物业费：8元/平方米/月，包含公共区域维护、安保、绿化等服务。
l 停车配套：地上车位486个，地下车位223个，部分区域预留充电桩，满足新能源车辆需求。地面停车位300元/月，地下400元/月。
公安备案号 31010402007559号
