一、项目概况
上海华依创新园坐落于上海市浦东新区张江高科技园区核心区域碧波路912弄，是张江科学城内集科技、生态与商务于一体的标志性低密独栋办公园区。项目总建筑面积约13,000平方米，容积率仅1.0，绿化率高达35%，以“推窗见绿、开门见花”的花园式景观设计，打造张江科学城内稀缺的低密生态办公环境。
二、区位优势
1. 黄金交通枢纽
园区毗邻地铁2号线张江高科站，步行距离约600米，15分钟直达内环，30分钟通达浦东国际机场。周边罗山路高架、龙东大道、中环线环绕，公交张江环线、塘川线、161路、徐川专线等多条线路直达，形成立体化交通网络。
2. 产业集聚高地
地处陆家嘴金融贸易区与浦东国际机场之间的黄金轴线，周边汇聚通用电气、上海六禾投资、全因爱上海等金融、贸易、科技领域知名企业，形成产业协同效应，助力企业快速融入区域创新生态。
三、建筑规划
1. 低密独栋设计
园区由8幢独立或联体低层欧式写字楼组成，单栋建筑面积624-4,885平方米，楼高2-5层，层高3.4米（净高2.7-2.8米），标准层活荷载标准值250公斤/平方米，满足企业多样化办公需求。
2. 绿色节能理念
外立面采用浅色涂料与大面积中空玻璃，实现自然采光与节能降耗。每栋楼配备VRV中央空调系统，支持24小时独立控制，并预留小中央空调系统管线，兼顾灵活性与舒适性。
3. 智能安防体系
园区配备德国蒂森品牌电梯、二路供电系统、超5类通讯光缆、闭路电视监控、红外线报警装置及IC卡门禁系统，构建安全高效的办公环境。
四、配套设施
1. 商务生活配套
园区内设员工食堂、咖啡吧、便利店，周边3公里内覆盖传奇商业广场、长泰广场、博雅酒店、上海中兴和泰酒店等商业与生活设施，满足企业日常需求。
2. 休闲生态空间
园区绿化率35%，绿树成荫，毗邻碧波公园、诺贝尔湖绿地，为企业员工提供休闲放松的绿色空间。
3. 停车与交通服务
提供地上123个公共车位，每栋楼另配4-15个专用车位，车位月租金300-400元。园区周边设有多条公交站点及有轨电车线路，通勤便捷。
五、物业服务
1. 专业物业管理
由上海东湖物业管理有限公司提供国际水准服务，物业费5.8-12元/平方米/月，涵盖24小时安保、智能门禁、楼宇自控、环境维护等全方位服务。
2. 政策支持窗口
园区设有政府政策咨询窗口，为企业提供税收减免、研发补贴、人才引进奖励等政策解读与申报指导，助力企业最大化利用政策红利。
六、租赁信息
1. 灵活租赁方案
提供分户租赁（120-550平方米）及整栋租赁（630-4,885平方米），租金3.2-5.3元/平方米/天，支持毛坯交付、现状装修或定制化装修，满足企业不同发展阶段需求。
2. 核心租赁价值
l 品牌展示：独栋物业助力企业树立独特形象，提升对外影响力。
l 安全隐私：独享物业空间，保障企业运营安全与数据隐私。
l 社区归属：低密办公环境促进企业文化建设，增强团队凝聚力。
公安备案号 31010402007559号
