基本信息

北京牛顿办公区（又称嘉友国际大厦）由北京嘉友房地产开发有限公司开发，位于北京市海淀区蓝靛厂南路25号，地处西三环至四环之间，东临昆玉河，北接板井路，于2003年8月竣工。项目总建筑面积约4.5万至4.68万平方米，地上12-13层、地下2-3层，建筑形式为小高层框架结构，采用海蓝色全玻璃幕墙设计，容积率6.68，绿化率35%，是海淀区绿色生态办公区（EOD）首个试点项目。

区位优势

• 核心地段：位于中关村板块与金融街交汇区域，紧邻西三环车道沟桥，距地铁10号线车道沟站步行约170米，多条公交线路（如374路、632路）经停，通达中关村、金融街、公主坟等商圈便捷。

• 生态资源：东倚昆玉河，西眺西山，周边环绕万柳绿地及百米绿化隔离带，形成天然氧吧式办公环境。

• 配套完善：毗邻北京大学第三医院北方院区、石与溪幼儿园等教育医疗资源，世纪金源购物中心等商业设施步行可达。

建筑与设施

• 智能化设计：配备5A级智能化管理系统（楼宇、保安、消防、办公、通讯自动化），光纤网络全覆盖，高速电梯集群提升通行效率。

• 灵活空间：标准层面积1400平方米，分割面积从80至1400平方米自由组合，层高2.65米，得房率70%，满足初创企业至大型集团需求。

• 商务配套：楼内设银行、邮政、商务中心、健身房及共享办公区，地下停车场提供500个车位（含地上200个、地下300个），租金350-750元/位·月。

物业服务

由北京曙光物业管理有限公司负责运营，提供24小时安保、智能监控及代收快递等增值服务，物业费12元/平方米·月。其管理经验覆盖曙光花园、四季美景等标杆项目，保障办公环境高效有序。

租赁信息

• 租金标准：共享办公空间1135元/人/月，传统办公空间69元/平方米/月（精装修可选），租金区间3-6元/平方米·天。

• 入驻优势：灵活租期、租金优惠及长期免租期政策，适配企业不同发展阶段需求。

北京牛顿办公区凭借生态化设计、区位便利性及专业化服务，成为海淀区科技企业与金融机构的优选办公地。

租赁热线：400-087-7868（24小时服务）