北京科原大厦是海淀区西三环核心地段的标志性甲级写字楼，凭借成熟的商务配套、智能化设施及区位优势，成为金融、科技、文化创意等领域的优质办公选择。以下为项目核心信息概览：

一、基础信息

• 地址：北京市海淀区西三环北路甲105号（花园桥地铁站D2西南口步行约310米）

• 开发商：首都师范大学（部分资料显示联合开发）

• 竣工时间：2000年代初（具体年份存在多版本记录）

• 建筑面积：约1.5万平方米（写字楼部分）

• 楼体参数：地上13层，地下2层，标准层面积约1,200平方米，层高3.3米，使用率约75%

• 物业公司：中原物业管理有限公司

• 物业费：26-28元/平方米·月（不同资料差异）

• 电梯配置：客梯4部（日立）、货梯2部，高峰期候梯时间低于30秒

二、区位与交通优势

1. 核心区位

   • 紧邻西三环主路，东望紫竹院公园，西接首都师范大学，属海淀区教育、文化及科技产业集聚区。

   • 周边汇聚中国城市规划设计研究院、北京建筑大学等机构，共享区域智库资源。

2. 立体交通

   • 地铁：1号线万寿路站（步行约10分钟）、10号线苏州街站（换乘可达）

   • 公交：27路、323路、374路、653路等20余条线路交汇，覆盖中关村、金融街等核心区域

   • 自驾：西三环辅路旁，距首都机场约40分钟车程，周边路网通达全城。

三、项目亮点

• 智能化办公设施

  配备5A智能化系统（楼宇自控、安防监控、消防报警等），集成中央空调、光纤网络及智能停车管理，保障高效运营。

• 多元商务配套

  • 商业服务：1-2层为国美电器，3层含员工食堂及便利店；地下停车场提供充电桩及无障碍车位。

  • 金融服务：工商银行、建设银行、农业银行等机构环伺，步行5分钟内可达。

  • 生活配套：毗邻阜成路中学、海淀实验小学、福盈整形口腔门诊等，形成“10分钟生活圈”。

• 空间灵活高效

  • 标准层高3.3米，净高2.6-2.8米，支持整层租赁（225-2,000平方米）或分割使用，适配企业总部、孵化器等多元需求。

  • 综合布线密度达每5平方米一对信息点，满足现代办公智能化需求。

四、租赁信息

• 租金范围：4.0-5.5元/平方米·天（整层租赁可议价，精装房源均价约5.0元/平方米·天）

• 交付标准：公共区域精装，支持个性化改造（如会议室、茶水区等）

• 车位资源：地上+地下共约70-200个（不同数据源差异），月租金600-800元/位

• 租赁热线：400-087-7868（专业团队提供选址咨询及政策解读）

北京科原大厦以区位优势、高性价比及学院系管理特色，持续吸引教育机构、科技企业及金融机构入驻。详询租赁政策及房源详情，请联系：400-087-7868。