项目概况

北京长城电脑大厦位于北京市海淀区学院路甲38号，地处中关村核心商圈与学院路科技走廊交汇处，北邻北四环西路，西接中关村东路，是区域内稀缺的乙级标准写字楼。项目总建筑面积约1.6万平方米，地上20层、地下2层，建筑高度60米，框架结构设计，得房率70%，标准层面积约2000平方米，层高3.2米（部分区域为2.6米），配备集中式中央空调，为科技企业与创新机构提供灵活办公空间。

区位优势

• 核心区位：

  • 紧邻地铁10号线西土城站（步行约600米）、知春路站（1.2公里），15分钟通达中关村、金融街等核心商圈。

  • 周边公交网络密集，覆盖323快、331路、632路等20余条线路，花园北路西口、北京航空航天大学等公交站步行可达。

• 产业生态：

  • 1公里内汇聚北京航空航天大学、北京大学医学部等8所高校，以及中科院自动化所、计算所等科研机构，形成“产学研”协同生态。

  • 隶属中关村科技园区辐射范围，享受创业孵化、人才引进等政策支持。

• 商业配套：

  • 底商集成肯德基、比格披萨等餐饮品牌，1公里内覆盖新中关购物中心、华联商厦等商业综合体。

  • 建设银行、中国银行等金融机构设立网点，满足企业金融需求。

建筑与设施

1. 硬件配置

   • 外立面：玻璃幕墙与石材结合，搭配智能化照明系统，节能效率提升30%。

   • 垂直交通：4部芬兰通力客梯、1部货梯，高峰期候梯时间低于25秒。

   • 空调系统：集中式中央空调（工作日8:00-18:00开放），支持分体空调定制。

2. 空间设计

   • 标准层：核心筒布局，工位采光无遮挡，支持自由分割（200-1500㎡灵活可选）。

   • 特色空间：6层设共享会议室、咖啡吧及路演厅，赋能初创团队协作。

3. 停车与能耗

   • 车位：地下1000个标准化车位，租金500元/月（非固定），配备新能源充电桩。

   • 能耗：电费1.21元/度，水费9.5元/吨，市政供暖45元/㎡/季度。

产业定位与入驻企业

• 主导产业：聚焦人工智能、信息技术、科技金融等领域，定位“中关村创新孵化基地”，已吸引顺丰同城、建工资源、士模微电子等32家高新技术企业入驻，2025年出租率达88%。

• 政策支持：

  • 享受中关村科技园税收减免、研发补贴等政策。

  • 提供产学研对接、投融资服务及人才落户绿色通道。

• 生态协同：与北航科技园、中关村软件园形成产业联动，共享技术资源与市场渠道。

物业服务

• 管理方：长城物业集团股份有限公司，提供24小时安保、设备巡检、环境维护及行政支持。

• 特色服务：

  • 党群服务中心（6层）提供政策咨询与党建活动场地。

  • 商务中心支持会议室租赁、工商注册代办等增值服务。

租赁信息

• 租金范围：4.8-8元/㎡·天（含物业费），精装现房可拎包入驻，遗留装修支持个性化改造。

• 交付标准：公共区域精装，配备六类网线、智能照明系统，网络支持联通/电信/移动光纤接入。

• 租赁灵活度：面积100-15000㎡可选，支持整层租赁或分割工位，部分房源免租期可达3个月。

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