项目概况

北京学清嘉创大厦位于北京市海淀区学清路与月泉路交汇处，地处学院路核心商圈，毗邻中关村、清华科技园、五道口等科技高地，是区域内稀缺的甲级写字楼综合体。项目总建筑面积约9.1万平方米，由A、B、C三栋18-19层写字楼围合而成，地下3层为停车场，地上标准层面积约1600-1800㎡，得房率65%-75%，层高3.3-3.9米，采用核心筒设计，户型灵活分割，适配不同规模企业需求。

区位优势

• 核心位置：紧邻地铁昌平线学知园站C口（步行约100米），15号线六道口站（1.5公里），20余条公交线路（如355、392、632路）经停学知园站，通勤效率显著。

• 产业生态：

  • 高校资源：1公里内覆盖清华大学、北京大学、北京航空航天大学等顶尖学府，人才储备丰富。

  • 科技集群：毗邻768创意园、中关村软件园等产业园区，形成“产学研”协同生态。

• 商业配套：

  • 金融与生活：周边聚集工商银行、光大银行等金融机构，以及北平食府、麦当劳、便利店等餐饮商业设施。

  • 商务服务：配备共享会议室、咖啡厅、健身中心等，满足企业全场景需求。

建筑与设施

1. 硬件配置

   • 外立面：玻璃幕墙与石材结合，搭配智能化照明系统，兼顾节能与美观。

   • 垂直交通：A座配备4部客梯、2部货梯，C座3部客梯、1部货梯，高峰期候梯时间低于30秒。

   • 空调系统：中央空调（工作日8:00-18:00开放），部分区域支持分体空调定制。

2. 空间设计

   • 标准层：中央核心筒布局，工位采光无遮挡，支持自由分割（200-1500㎡灵活可选）。

   • 特色空间：A座6层设开放式共享办公区、智能云打印站及咖啡自助区，赋能小微团队降本增效。

3. 停车与能源

   • 车位：地下300余个标准化车位，租金800元/月（非固定），配备一站式洗车服务。

   • 能耗：电费1.21元/度，水费9.5元/吨，市政供暖45元/㎡/季度。

产业定位与入驻企业

• 主导产业：聚焦人工智能、新一代信息技术、智能制造等领域，定位“智能+产业创新基地”，已吸引顺丰同城、建工资源、字节跳动等42家知名企业入驻。

• 政策支持：享受中关村科技园普惠性政策，提供孵化服务、人才对接及融资资源。

• 生态协同：与热华能源、士模微电子等企业共建产业链，形成技术研发与商业化落地闭环。

物业服务

• 管理方：北京嘉和裕京物业管理中心，提供24小时安保、设备巡检、环境维护及行政支持。

• 特色服务：

  • 党群服务中心（A座6层）提供政策咨询与党建活动场地。

  • 光大银行网点（B座1层）支持企业金融业务办理。

租赁信息

• 租金范围：4.8-8元/㎡·天（含物业费），精装现房可拎包入驻，遗留装修支持个性化改造。

• 交付标准：公共区域精装，配备分体空调、六类网线及智能照明系统，网络支持多运营商光纤接入。

• 租赁灵活度：面积100-20000㎡可选，支持整层租赁或分割工位，部分房源免租期可达3个月。

联系我们

如需获取最新房源信息或预约实地考察，请拨打专属热线：400-087-7868。