项目概况

北京唯实大厦（又称北航科技楼）位于北京市海淀区学院路39号，由北京航空航天大学投资兴建，于2009年9月正式投入使用，总建筑面积约7.3万平方米，地上22层、地下3层，是集甲级写字楼、高端商务酒店（唯实国际文化交流中心）、餐饮娱乐及康体设施于一体的综合型商务楼宇。大厦由首旅建国酒店管理公司运营，定位为五星级智能化商务平台，毗邻北航校区，辐射中关村、上地科技园及奥运商圈，形成“高校+科技园区+商业圈”三位一体的核心区位优势。

区位优势

• 核心位置：地处海淀区学院路核心地段，东接知春路与西土城路交汇处，南邻学知桥立交，形成“三纵两横”交通网络，2公里半径内覆盖中关村科技园区、上地信息产业基地及北医三院（三级甲等综合医院）。

• 交通便捷：

  • 轨道交通：步行3分钟可达地铁昌平线西土城站C口（263米），距10号线西土城站约500米，30分钟直达中关村、金融街等核心商圈。

  • 公交枢纽：覆盖94路、331路、375路等20余条公交线路，衔接花园北路西口、学知桥东等站点。

• 产业生态：1.5公里生活圈内汇聚北京航空航天大学、北京大学医学部等高校资源，毗邻中关村科技园区，形成产学研协同生态。

建筑与功能

1. 空间设计

   • 写字楼区域：5-12层为科技企业聚集区，单层面积2600-2800㎡，可灵活分割200-900㎡单元，层高3.6米（净高2.8米），配备VAV中央空调、六类数据线路及智能照明系统，得房率超75%。

   • 酒店服务区：包含325间客房（含56套行政套房）、800㎡无柱宴会厅、12个多功能会议室及室内泳池，按五星级标准运营。

   • 配套服务：地下一层设员工餐厅（日均接待1200人次），顶层配置健身中心与空中花园，满足全场景需求。

2. 硬件配置

   • 外立面：采用LOW-E中空玻璃幕墙，搭配智能照明系统，实现能耗动态管控。

   • 基础设施：配备16部芬兰通力高速电梯、双层地下车库（车位492个），支持24小时应急响应服务。

产业与入驻

• 主导产业：聚焦人工智能、金融科技、信息技术等领域，入驻企业包括千方科技（智能交通龙头）、中科金财（金融科技服务商）等18家高新企业，2025年写字楼入驻率达92%。

• 企业生态：北航创业孵化基地入驻，提供政策咨询与产学研对接服务，形成“高校科研+企业孵化+产业落地”闭环。

物业服务

• 管理方：北京中湾智地物业管理有限公司，提供24小时安保、设备巡检、环境维护及定制化商务支持。

• 特色服务：含行政楼层商务中心、会议室租赁、康体设施预约等，物业费28元/㎡·月。

租赁信息

• 租金范围：6.5-7.5元/㎡·天（含物业费），精装现房可快速入驻，部分房源支持个性化装修。

• 交付标准：配备分体空调、市政供暖、380V动力电，网络支持多运营商光纤接入。

• 车位资源：地下固定车位月租700-800元，按400㎡配比提供专属车位。

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