项目概况

北京和协科技大厦位于北京市海淀区西北旺东路10号院东区12号楼，总建筑面积约2.5万平方米，地上6层、地下2层，标准层面积1300-1500平方米，层高3.6-3.9米，得房率70%-75%，由中科联物业管理公司负责运营。作为中关村软件园二期东区核心载体，项目定位为“人工智能与数字经济产业孵化平台”，聚焦软件开发、大数据及智能制造领域，已吸引Oracle、IBM、百度、中科曙光等200余家科技企业入驻，形成产学研协同发展的产业生态。

区位优势

• 科创核心：地处中关村软件园北区，半径3公里内覆盖北京大学、清华大学、中科院等顶尖学府及科研机构，毗邻百度科技园、软通动力等产业巨头，形成“高校+企业”双轮驱动的创新格局。

• 立体交通：

  • 地铁：距13号线西二旗站约800米，昌平线龙泽站约1.2公里，未来19号线二期新龙泽站（规划中）进一步提升通达性；

  • 高速：紧邻京藏高速（G6）、京新高速（G7），10分钟接入五环主路，30分钟直达中关村核心区及首都机场；

  • 公交：覆盖543路、544路等10余条线路，园区通勤班车2分钟一班，无缝衔接周边产业园区。

建筑特色

• 空间设计：

  • 灵活分割：最小租赁单元200㎡，最大整层1500㎡，支持实验室、研发中心等专业化场景定制；

  • 智能系统：配备中央空调、PM2.5空气净化系统及智能安防，部分区域应用“五恒系统”（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静）；

  • 绿色认证：获二星级绿色建筑认证，采用Low-E中空玻璃及雨水回收系统。

• 功能配套：

  • 商业服务：楼内设员工餐厅、便利店及星巴克，半径1公里覆盖永旺国际商城、西三旗万象汇；

  • 商务服务：500㎡多功能会议室、路演厅，支持企业发布会及行业峰会。

产业生态

• 产业集群：聚焦人工智能、大数据、区块链等硬科技方向，形成“技术研发-成果转化-产业孵化”全链条生态，园区规划引进近万名高端人才，产业规模目标超千亿元。

• 孵化支持：提供30-2000㎡弹性空间，配套政策咨询、知识产权服务及投融资对接，入驻企业可享海淀区房租补贴、科技园孵化服务等政策红利。

物业服务

• 管理团队：由中科联物业管理公司提供专业化服务，涵盖24小时安保、智能停车及设备维护，物业费1-3元/㎡·月（含空调使用费）。

• 智慧运维：集成楼宇自控系统（BAS）、能耗监测平台及工单报修系统，实现办公环境高效管理。

租赁信息

• 租金范围：3-7元/㎡·天（含物业费），整层租赁均价约4.5元/㎡·天，精装房源含实验室或办公家具配置；

• 优惠政策：国高新、中关村高新企业享租金补贴，初创团队可申请孵化空间免租期；

• 交付标准：现有装修或毛坯交付，支持按需改造。

联系方式

如需了解最新房源或预约看房，请联系招商中心：

租赁电话：400-087-7868

（注：以上信息综合自公开资料，具体以实际签约为准。）