项目概况

北京汇苑开拓大厦位于北京市海淀区开拓路1号，总建筑面积约2.6万平方米，地上3层，层高2.8-4.2米，由A座、B座及配套商业组成，涵盖20-801㎡灵活办公空间。作为中关村科学城北区重点产业载体，项目定位为“科技服务与人工智能产业孵化平台”，聚焦新一代信息技术、生物医药及智能制造领域，已吸引航天电子、百分点科技等200余家科技企业入驻，形成“研发-孵化-产业化”全链条生态。

区位优势

• 科创核心：地处中关村软件园二期辐射圈，半径3公里内覆盖百度科技园、网易总部等头部企业集群，形成“产学研用”协同生态，区域内年产值超千亿元。

• 立体交通：

  • 地铁：距13号线西二旗站约992米，昌平线龙泽站约1.2公里，未来19号线二期新龙泽站（规划中）进一步提升通达性；

  • 高速：紧邻京藏高速（G6）、京新高速（G7），10分钟接入五环主路，30分钟直达中关村核心区及首都机场；

  • 公交：覆盖307路、371路等10余条线路，通勤便捷。

建筑特色

• 空间设计：

  • 灵活分割：最小租赁单元20㎡，最大整层548㎡，支持实验室、研发中心等专业化场景定制；

  • 智能系统：配备中央空调、新风系统及智能安防，部分区域应用专利“五恒系统”（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静）；

  • 绿色认证：获二星级绿色建筑认证，采用Low-E中空玻璃及雨水回收系统。

• 功能配套：

  • 商业服务：楼内设便利店、图文快印店及员工餐厅，半径1公里覆盖永旺国际商城、西三旗万象汇；

  • 商务服务：500㎡多功能路演厅、共享会议室，支持企业发布会及行业峰会。

产业生态

• 产业集群：联动中关村壹号、航天城等产业高地，聚焦人工智能、大数据、区块链等硬科技方向，形成“技术研发-成果转化-产业应用”闭环生态；

• 孵化支持：提供30-2000㎡弹性空间，配套政策咨询、知识产权服务及投融资对接，入驻企业可享海淀区房租补贴、科技园孵化服务等政策红利。

物业服务

• 管理团队：由华睿物联（北京）物业管理服务有限公司提供专业化服务，涵盖24小时安保、智能停车及设备维护；

• 智慧运维：集成数字孪生系统实现楼宇智能化管理，支持能耗监测、工单报修及会议室预约；

• 增值服务：定期举办产业沙龙、政策解读会，协助企业申报中关村专项补贴及人才引进政策。

租赁信息

• 租金范围：3.5-7元/㎡·天（含物业费），整层租赁均价约4.5元/㎡·天，精装房源含基础办公家具；

• 优惠政策：国高新、中关村高新企业享租金补贴，初创团队可申请孵化空间免租期；

• 交付标准：现有装修或毛坯交付，支持按需改造。

联系方式

如需了解最新房源或预约看房，请联系招商中心：

租赁电话：400-087-7868

（注：以上信息综合自公开资料，具体以实际签约为准。）