北京融科资讯中心是中关村核心区的5A 甲级写字楼标杆，由联想控股旗下融科智地开发，是科技、金融、跨国企业的总部级办公首选，兼具高端商务形象与生态办公环境。

一、基础信息

• 项目地址：北京市海淀区科学院南路 2 号（中关村核心区）

• 物业类型：5A 甲级写字楼

• 开发商：北京融科智地房地产开发有限公司

• 竣工时间：A/B 座 2004 年 10 月，C 座 2014 年 9 月

• 总建筑面积：约 96983㎡

• 建筑组成：A 座（10 层）、B 座（18 层）、C 座（17 层）三栋塔楼，双板连体设计

• 标准层面积：3370-3560㎡（整层），2278㎡（3 层）

• 标准层高：3.5m，净高 2.8m

• 得房率：整层约 72%

• 物业公司：第一太平融科物业管理（北京）有限公司

• 物业费：33 元 /㎡/ 月

• 电梯配置：A 座 6 部、B 座 15 部、C 座 14 部品牌高速客梯，分区运行，候梯时间≤2 分钟

• 车位：地下 886 个，月租金 800-2000 元 / 个

二、区位与交通

1. 核心区位

地处中关村科学城核心，北临北四环，西距中关村 1 公里，周边聚集清华、北大、中科院等高校科研院所，以及百度、联想、英特尔等科技巨头，科创氛围浓厚。

2. 交通配套

• 地铁：距 4 号线中关村站约 773 米，10 号线、13 号线三线环绕，步行可达

• 公交：周边有中关村南站、科学院南路站等，302、307、320、332 等数十条线路覆盖

• 自驾：紧邻北四环，路网发达，地下车库直达各楼栋，通勤便捷

三、租金与租赁（2026 年 3 月市场参考）

• 租金均价：10.8-17 元 /㎡/ 天（视楼层、面积、装修而定）

• 可租面积：64㎡起，主力 200-3500㎡，整层 / 整栋可租，适配初创、成长、总部级企业

• 支付方式：押三付三 / 押二付三，合同期 1-5 年

• 可注册：支持企业注册，符合工商、税务要求

四、硬件设施

• 大堂：15 米挑高精装大堂，玻璃幕墙 + 石材立面，商务质感拉满

• 空调：集中式中央空调，24 小时灵活调控，新风量大、净化率高

• 网络：电信、联通、移动三大运营商高速光纤接入，带宽可升级至 1000M

• 供电：双回路供电，配备备用发电机，保障办公不间断

• 安防：24 小时安保 + 智能门禁 + 全方位监控，消防设施完善

• 生态：绿化率约 42%，4 万㎡园林景观，获英国 BALI 景观大奖，园区内 929 棵乔木环绕

五、配套与入驻企业

1. 内部配套

地下 1-2 层通廊连接车库与商业，配套餐饮、便利店、银行、会议中心、健身区等，满足办公全场景需求。

2. 周边配套

• 商业：中关村广场、新中关购物中心、欧美汇购物中心

• 酒店：中关村皇冠假日酒店、北京香格里拉饭店

• 教育：清华大学、北京大学、中国科学院大学

• 医疗：北京大学第三医院、海淀医院

3. 入驻企业

汇聚联想控股、英特尔、华为、谷歌、DeepSeek、中国航信、中软国际、索尼、日立、法国电信等世界 500 强及行业龙头企业，圈层资源优质。

六、项目优势

1. 区位顶级：中关村核心，科创资源密集，人才、技术、资本集聚

2. 品质高端：国际顶尖事务所设计，LEED 铂金级认证，硬件配置一流

3. 生态办公：高绿化率 + 园林景观，打造健康舒适办公环境

4. 物业优质：第一太平戴维斯管理，24 小时精细化服务

5. 圈层纯粹：头部企业集聚，商务合作与资源对接便捷

租赁电话：400-087-7868