一、项目概况

北京华成大厦位于北京市海淀区上地四街8号，地处上地信息产业基地核心区，北临创业路，东靠上地东路，属中关村科技园区辐射范围。大厦总楼层为6层，总建筑面积约6895平方米，竣工于2000年，由北京瑞丰华成房地产开发有限公司开发，北京实创物业管理有限公司负责运营管理。建筑采用框架结构，配备客货电梯各一部，标准层面积约125.38平方米，得房率75%，层高3米（净高2.8米），精装修交付并预装全新办公家具。

二、区位优势

• 核心区位：紧邻地铁13号线清河站（步行约357米），距地铁19号线（在建）上地站约1公里，15分钟车程可达中关村软件园、西二旗科技商圈。

• 交通网络：

  • 轨道交通：地铁13号线、市郊铁路S5线及614路等12条公交线路覆盖。

  • 地面交通：北接京新高速（G7），南邻上地三街，自驾10分钟至中关村核心区，30分钟至首都国际机场。

• 产业生态：3公里范围内聚集联想集团、华为等科技企业，毗邻清华大学、北京大学等高校，形成“产学研”协同创新圈。

三、建筑与配套

• 空间设计：

  • 灵活分割：支持35-5000平方米整层或定制化分割，部分房源为精装带家具配置，可容纳93-1350个工位。

  • 硬件设施：配备中央空调、智能安防系统、24小时监控及员工餐厅，地下停车场提供约150个车位（租金2400元/年）。

• 共享配套：首层设多功能会议室（配备视频会议系统）、打印中心，顶层设观景露台，B1层规划咖啡休闲区。

四、物业服务

• 基础服务：24小时安保、专业保洁、设备维护及垃圾分类管理，物业费标准为12元/㎡·月。

• 增值服务：

  • 政策支持：入驻企业可享受中关村科技园区“房租通”“金科十条”等补贴政策，协助办理高新企业认证及工商注册。

  • 资源对接：定期举办产业沙龙，链接百度、字节跳动等企业资源及真格基金等投资机构。

五、租赁信息

• 租金范围：3-5元/㎡·天（含物业费），精装房源价格较高，整租可享阶梯优惠（如3年以上签约首年2.8元/㎡·天起）。

• 可租面积：35-5000平方米灵活选择，支持跨层打通或定制化分割，1000平方米以上整层租赁享专属管家服务。

• 租赁条款：押金1-2个月租金，起租期12个月起，可申请1-3个月免租期（用于装修或团队组建）。

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（注：以上信息综合自项目官方披露及租赁平台数据，实际条款以签约协议为准。）