一、项目概况

北京有研科技创新中心由中国有研科技集团有限公司自主投资建设，位于北京市西城区新街口外大街2号，地处北三环马甸桥西南角，毗邻金融街、中关村科技园及亚奥商圈三大核心商务区交汇处，属国家级金融科技示范区“金科新区”核心载体。项目总建筑面积约10.7万平方米，由A、B、C、D、E五栋楼宇组成，其中D座为地标性塔楼，高80米，地上18层，地下3层，标准层面积约2063.88平方米，总建筑面积约3.7万平方米，建筑密度35%，容积率3.7，绿化率16.5%。

二、区位优势

• 核心区位：北三环黄金地段，紧邻北三环主路及新街口外大街，距中关村3公里、金融街5公里、亚奥商圈4公里，15分钟车程可达北京北站、首都国际机场。

• 交通网络：地铁12号线（已运营）与19号线（已开通）双轨交汇于北太平庄站，项目内部设专属出入口；周边公交线路密集，覆盖海淀、西城、朝阳等多区域。

• 政策赋能：作为“金科新区”核心项目，享受国家级金融科技示范区政策支持，聚焦科技金融、专业服务及技术研发，吸引央企、金融机构及科技企业集聚。

三、建筑与配套

• 空间设计：

  • 标准层：层高3.9米，净高2.8米，进深8.4-13.4米，柱距8.4米，楼板承重300公斤/㎡，使用率达70%，配备日本三菱客货电梯（客梯3米/秒）、中央空调及智能照明系统。

  • 特色空间：顶层挑空花园、下沉式广场及毗邻双秀公园，打造园林式生态办公环境；B1层设员工食堂，D座二层配置商务正餐区，满足多样化需求。

• 智能设施：5G网络全覆盖、三网通信系统、智能安防及停车管理系统，地下停车场提供400个车位。

四、物业服务

• 基础服务：24小时安保、专业保洁、设备维护及垃圾分类管理。

• 增值服务：工商注册协助、高新企业认证支持、政策解读及资源对接，定制化装修方案。

五、租赁信息

• 租金范围：12-15元/㎡·天（含物业费），整租可享阶梯优惠，精装房源价格较高。

• 可租面积：灵活分割，涵盖1000-3700㎡整层空间及定制化整栋方案，部分楼层支持无柱式平层布局。

• 交付标准：公区精装（含大堂挑高8.2米），租区可选吊白网或毛坯状态，电力配置双路供电（100瓦/㎡）。

联系我们

如需获取最新房源信息或预约实地考察，请拨打专属租赁热线：400-087-7868。

（注：以上信息综合自项目官方披露及租赁平台数据，实际条款以签约协议为准。）