一、项目概况

海淀文教产业园位于北京市海淀区北三环中路44号，原为教育印刷厂院内，经改造升级为综合性产业园区，占地约3万至4万平方米，建筑面积3.4万至4万平方米。园区以钢结构建筑为主体，融合工业风与现代文创设计，提供联排复式、独立办公室、大开间等多种灵活空间，户型方正，使用率高达70%，可满足不同规模企业的办公需求。

二、区位优势

• 核心地段：地处北太平庄商圈，紧邻北三环、北二环及西直门交通枢纽，距中关村科技园区约8公里，属中关村政策辐射范围。

• 交通便捷：地铁10号线（西土城站/牡丹园站）、13号线（大钟寺站）步行可达，地铁12号线（在建）紧邻园区；周边公交线路密集，包括300、16、387等多条主干线。

三、建筑与配套

• 建筑特色：保留工业风元素，采用钢结构框架，外立面以大理石、花岗岩装饰，配备蒂森克虏伯电梯、VAV变频空调系统及5G-WiFi全覆盖。

• 智能设施：楼宇内设火灾自动报警系统、PM2.5过滤系统、静电除尘设备，地下停车场配备智能管理系统，支持车辆快速通行。

• 停车资源：地下两层停车场共362个车位，月租金约500-1242元/个（标准/子母车位）。

四、物业服务

• 基础服务：24小时安保、专业保洁、垃圾清运、设备维护等。

• 增值服务：协助企业办理工商注册、高新认证、财税咨询等，提供政策解读及资源对接。

五、周边生态

• 商业配套：毗邻北京邮电大学、北京电影学院等高校，周边有北邮科技酒店、汤本味赣苑等餐饮，美廉美超市、家乐福等购物场所。

• 金融支持：北京银行、建设银行、中国银行等金融机构均设网点，满足企业融资需求。

六、租赁信息

• 租金范围：3.5-6.5元/㎡·天，具体价格受面积、楼层、装修等因素影响。精装房源或带家具单元租金较高，整租可享优惠。

• 可租面积：灵活选择，涵盖105-6000㎡，包括独栋整栋（如3360㎡四层）、整层（如1758㎡）及中小型单元（如148㎡）。

联系我们

如需了解更多租赁详情或预约看房，请拨打园区租赁专线：400-087-7868。

（注：以上信息综合自海淀文教产业园官方及合作平台披露数据，实际以园区现场为准。）