项目概况

北京北发大厦位于北京市海淀区学院南路15号，地处中关村科技园区西北部核心区，毗邻西直门与明光桥交汇处，总建筑面积约2.1万平方米，由A座（1.2万平方米）与B座（9000平方米）组成，建筑高度35米，地上7层（含商业及办公区），标准层面积1300平方米，层高3.5米（净高2.7米），得房率70%，由北京三泰通科技孵化器有限公司开发运营，2008年竣工。项目定位为“金融科技与专业服务创新示范区”，聚焦人工智能、大数据及金融科技领域，提供200-1200㎡灵活办公空间，入驻率达82%，形成产学研协同发展的产业生态。

区位优势

• 科创核心：紧邻北京邮电大学、北京师范大学等高校，3公里半径内覆盖中央财经大学、中国政法大学等8所高校及中科院计算所等科研机构，形成“高校+企业”人才集聚效应。

• 立体交通：

  • 地铁：距13号线大钟寺站约1.2公里，10号线西土城站约2公里，未来13A号线学院南路站（规划中）将提升通达性；

  • 高速：紧邻北三环、西土城路，10分钟接入五环主路，30分钟直达中关村核心区及首都机场；

  • 公交：覆盖16路、304路、604路等20余条线路，明光桥北站步行5分钟可达。

建筑特色

• 空间设计：

  • 灵活分割：最小租赁单元200㎡，最大整层1200㎡，支持实验室、研发中心等专业化场景定制；

  • 智能系统：配备中央空调（市政双路供电）、PM2.5空气净化系统及智能安防，部分区域升级24小时地暖；

  • 绿色配套：退台式绿化设计覆盖8000㎡，PM2.5年均值低于海淀区平均水平12%。

• 功能分区：

  • 商业服务：首层设金融机构及连锁餐饮（星巴克、必胜客），地下停车场配备新能源充电桩；

  • 商务服务：500㎡多功能会议室、路演中心及共享休憩区，支持企业发布会及行业交流。

产业生态

• 产业集群：重点吸引金融科技、人工智能企业，入驻机构包括宇信科技、东方微银等17家行业头部企业，形成“技术研发-成果转化-产业应用”闭环；

• 政策支持：作为海淀园授牌的金融科技示范楼宇，入驻企业可享税收优惠、创业补贴及人才引进政策。

物业服务

• 管理团队：由北京三泰通科技孵化器有限公司物业部提供专业化服务，涵盖24小时安保、设备维护及智能停车系统，物业费15元/㎡·月；

• 智慧运维：集成楼宇自控系统（BAS）及能耗监测平台，工单响应时间低于20分钟；

• 增值服务：定期举办科创路演、政策解读会，协助企业申报海淀区专项扶持资金。

租赁信息

• 租金范围：6.2-7.9元/㎡·天（含物业费），整层租赁均价约6.8元/㎡·天，精装房源含实验室或办公家具配置；

• 灵活方案：押二付六或押三付三，最小租赁单元200㎡，最大整层1200㎡，科技企业可享首年租金折扣及最长9个月免租期；

• 优惠政策：国家级高新技术企业签约享9折优惠，初创团队可申请3-6个月免租期。

联系方式

如需了解最新房源或预约看房，请联系招商中心：

租赁电话：400-087-7868

（注：以上信息综合自公开资料，具体以实际签约为准。）