项目概况

北京泰思特大厦位于北京市海淀区北三环中路31号，地处中关村、亚奥、金融街三大商圈交汇核心区，总建筑面积约1.11万平方米，地上13层（含商业及办公区），标准层面积596-612平方米，层高3.3-3.6米，由北京燕翔物业管理有限公司运营，2000年竣工，2022年完成改造升级。项目定位为“人工智能与集成电路产业孵化平台”，聚焦软件开发、大数据及智能制造领域，提供100-612㎡灵活办公空间，已吸引北京集诚泰思特测试技术有限公司、华胜泰思特等30余家科技企业入驻，形成产学研协同生态。

区位优势

• 科创核心：紧邻中关村软件园、北航科技园等创新载体，半径3公里内覆盖清华大学、北京大学等高校及中科院计算所等科研机构，形成“高校+企业+资本”联动创新格局。

• 立体交通：

  • 地铁：距12号线马甸站约200米、10号线健德门站约900米，19号线北太平庄站（在建）进一步提升通达性；

  • 高速：紧邻北三环、京藏高速（G6），10分钟接入五环主路，30分钟直达首都机场及中关村核心区；

  • 公交：覆盖123路、345路、671路等30余条线路，马甸桥西公交站步行5分钟可达。

建筑特色

• 空间设计：

  • 灵活分割：单层面积596-612㎡，最小租赁单元100㎡，支持实验室、研发中心等专业化场景定制；

  • 智能系统：配备中央空调、PM2.5空气净化系统及智能安防，改造后升级为24小时市政供暖+自配空调系统；

  • 绿色认证：改造后获LEED-CS铂金认证，使用率提升至80%，能耗降低25%。

• 功能配套：

  • 商业服务：底商含便利店、咖啡厅及员工餐厅，半径1公里覆盖华联超市、翠微百货等商业综合体；

  • 商务服务：500㎡多功能会议室、路演中心，支持企业发布会及行业交流。

产业生态

• 产业集群：聚焦人工智能、集成电路、软件研发领域，入驻企业涵盖AI算法开发、芯片设计等方向，与百度、华为等头部企业形成产业链协同；

• 政策支持：联动中关村科技园政策资源，入驻企业可享海淀区房租补贴、高新技术企业税收优惠及人才引进补贴。

物业服务

• 管理团队：由北京燕翔物业管理有限公司提供专业化服务，涵盖24小时安保、智能停车及设备维护，物业费15元/㎡·月；

• 智慧运维：集成楼宇自控系统（BAS）、能耗监测平台，工单响应时间低于20分钟；

• 增值服务：定期举办科创路演、政策解读会，协助企业申报中关村专项扶持资金。

租赁信息

• 租金范围：4-5元/㎡·天（含物业费），整层租赁均价约4.5元/㎡·天，精装房源含实验室或办公家具配置；

• 灵活方案：押一付三或押三付三，最小租赁单元100㎡，最大整层612㎡，科技企业可享首年租金折扣及免租期（最长6个月）；

• 优惠政策：国家级高新技术企业签约享9折优惠，初创团队可申请3-6个月免租期。

联系方式

如需了解最新房源或预约看房，请联系招商中心：

租赁电话：400-087-7868

（注：以上信息综合自公开资料，具体以实际签约为准。）