项目概况

北京轻工科创楼位于北京市海淀区北太平庄路25号，地处马甸商圈与中关村科技园核心辐射区，总建筑面积约1万平方米，地上6层，标准层面积约1500平方米，层高3.5米（净高2.6米），得房率70%，由北京供销集团开发，2002年竣工。项目定位为“中小型科技企业孵化平台”，聚焦软件开发、人工智能及智能制造领域，提供40-800㎡灵活办公空间，已吸引英国石油（BP）、诺华制药（NOVARTIS）、江森自控（JOHNSON CONTROLS）等全球500强企业及多家科技初创公司入驻。

区位优势

• 科创核心：紧邻中关村软件园、清华大学科技园等创新载体，半径3公里内覆盖北京大学、北京航空航天大学等高校，以及中科院计算所等科研机构，形成“产学研”协同生态。

• 立体交通：

  • 地铁：距10号线牡丹园站约460米、19号线北太平庄站约470米，12号线（在建）北太平庄站未来进一步提升通达性；

  • 高速：紧邻北三环、北四环，10分钟接入五环主路，30分钟直达首都机场及中关村核心区；

  • 公交：覆盖302路、332路、653路等30余条线路，园区班车高频次接驳周边区域。

建筑特色

• 空间设计：

  • 灵活分割：最小租赁单元40㎡，最大整层800㎡，支持实验室、研发中心等专业化场景定制；

  • 智能系统：配备中央空调（开放时间8:00-19:00）、PM2.5空气净化系统及智能安防，部分区域应用“三合一中心”（光纤网络管理、视讯会议、VIP商务中心）；

  • 绿色配套：设388个停车位（1050元/辆/月），地下停车场配备新能源充电桩。

• 功能分区：

  • 办公区：采用透明玻璃隔断，划分独立办公单元与开放协作区；

  • 商业服务：底商含华联超市、星巴克、喜来登太平洋大酒店等，半径1公里覆盖翠微百货、凯德茂等商业综合体。

产业生态

• 企业集群：以科技研发、金融服务为主导，入驻企业涵盖人工智能、生物医药、信息技术等领域，形成“技术研发-成果转化-产业孵化”链条；

• 政策支持：联动中关村科技园政策资源，入驻企业可享海淀区房租补贴、高新技术企业税收优惠及人才引进补贴。

物业服务

• 管理团队：由华信租赁部及北京供销集团物业联合运营，涵盖24小时安保、智能停车及设备维护，物业费15元/㎡·月；

• 智慧运维：集成楼宇自控系统（BAS）、能耗监测平台，工单响应时间低于20分钟；

• 增值服务：定期举办科创路演、政策解读会，协助企业申报中关村专项扶持资金。

租赁信息

• 租金范围：3.99-4.5元/㎡·天（含物业费），整层租赁均价约4.2元/㎡·天，精装房源含实验室或办公家具配置；

• 灵活方案：押一付三或押三付三，最小租赁单元40㎡，最大整层800㎡，科技企业可享首年租金折扣及免租期（最长9个月）；

• 优惠政策：国家级高新技术企业签约享9折优惠，初创团队可申请3-6个月免租期。

联系方式

如需了解最新房源或预约看房，请联系招商中心：

租赁电话：400-087-7868

（注：以上信息综合自公开资料，具体以实际签约为准。）