区位优势

北京启迪科技大厦坐落于北京市海淀区中关村东路1号院8号，地处清华科技园核心区，毗邻清华大学东南门，是国家级科技园区的标志性建筑。园区被授予“国家火炬计划软件产业基地”“中关村科学城重点功能区”等称号，汇聚腾讯、华为、Dell等超1000家科技企业，形成人工智能、大数据等领域的产业集群。

• 交通网络：
  • 地铁：距离13号线五道口站约633米，步行可达；4号线北京大学东门站、15号线清华东路西口站环绕周边，三轨交汇通达全城。
  • 公交：周边环绕86路、307路、331路等20余条线路，覆盖中关村、上地、五道口等核心区域。

  
  

• 产业生态：半径2公里内覆盖清华大学、北京大学等高校及中科院研究所，IT人才密度达北京市平均水平的3倍以上，为企业提供产学研协同资源。

  
  

建筑参数与设计

• 总建筑面积：约18.9万平方米，由四栋110米高的等量体建筑构成，地上32层，地下3层，标准层面积约1488平方米，得房率70%-75%。

  
  

• 建筑特色：
  • 智能系统：配备美国约克中央空调、瑞士迅达高速电梯（梯速2.5米/秒）、美国霍尼维尔楼宇自控系统，实现能源高效管理与环境智能调控。
  • 绿色认证：获LEED金级、WELL金级、绿建三星认证，绿化率达20%-35%（统计口径不同），楼间设绿荫广场、下沉庭院及屋顶花园，打造生态办公空间。

  
  

• 空间布局：标准层高3.8米，净高2.7-3米，部分房源为精装交付，配备独立空调、品牌家具及VRV分体空调，支持灵活分割租赁。

  
  

配套设施与服务

• 商务配套：
  • 地下停车场提供近1600个车位（部分资料显示416个），含新能源充电桩及月租服务（600-800元/月）。
  • 首层设银行、员工餐厅（人均20元/餐）、咖啡厅（瑞幸、星巴克）、便利店及通信服务网点。

  
  

• 生活配套：
  • 教育：3公里内覆盖中关村第二小学、清华大学附属中学等优质教育资源。
  • 医疗：5公里内拥有309医院、西苑医院等三甲医院。
  • 商业：2公里内五道口购物中心、华联商厦等满足购物娱乐需求。

  
  

物业服务与租赁政策

• 物业管理：由北京华清物业管理有限责任公司运营（启迪控股全资子公司），提供24小时安保、智能楼宇巡检及定制化企业服务，持有ISO9001、ISO14001等国际认证。

  
  

• 租金与面积：
  • 日租金均价3-7元/㎡·天，月租金约9-15万元（以300-500㎡面积计算），支持整层或分割租赁。
  • 最小可租面积145平方米，精装修交付，可注册公司，享受中关村科技园区税收减免及研发补贴政策。

  
  

• 优惠政策：新入驻企业可享首年租金9折、免租期1-3个月（视面积与租期协商），并协助对接园区产业基金及技术资源。

  
  

租赁热线：400-087-7868（专业顾问提供实地看房、价格详询及入驻方案定制）