基本信息

地址：北京市海淀区学院路9号，地处学院路核心商圈，紧邻地铁15号线六道口站F口（步行约50米），北四环与清华东路交汇处，与北京大学、清华大学、中国矿业大学等多所高校隔街相望，形成“产学研”一体化区位优势。

开发商：东润置地房地产开发有限公司，2007年竣工并投入使用，总建筑面积约11,750平方米，地上4层、地下2层，标准层面积1000-1883平方米，层高3.1-4.5米（部分区域挑高），配备3-4部电梯及中央空调系统。

物业类型：乙级写字楼，由学府物业及宝蓝股份联合管理，物业费标准未公开（部分资料显示含在租金中）。

区位与交通优势

• 核心区位：位于海淀区“学院路-成府路”科创走廊，毗邻中国地质大学、北京科技大学等高校，周边科研院所密集，形成知识创新与技术转化高地。

• 轨道交通：地铁15号线六道口站（步行3分钟）、昌平线学知园站（步行8分钟），快速通达中关村、金融街等核心区。

• 公路网络：紧邻北四环、清华东路，10分钟车程直达北三环，30分钟通达首都国际机场及北京南站。

建筑特色与配套设施

1. 空间布局
   • 灵活分割：支持175-1883平方米多种面积租赁，可整层或分割为独立单元，部分房源为精装交付，配备高速网络、智能安防系统及独立电话局站。
   • 层高与承重：标准层高3.1-4.5米（部分区域挑高6米），承重150-200KG/平方米，满足科技企业个性化需求。

2. 商业配套
   • 餐饮服务：1层设醉面、喜茶、蜜雪冰城等连锁餐饮，B1层有幸福荣耀超市；周边2公里内覆盖顺德人家、管氏翅吧等品牌门店。
   • 商务服务：配备共享会议室、路演厅及多功能厅，支持企业活动承办；一层设咖啡厅及商务接待区。

3. 智慧生态
   • 智能系统：5G网络全覆盖，部署能源管理平台及数字化水电监测系统，实现低碳运营。
   • 绿色空间：屋顶设置休闲花园，大堂挑高9米，采用玻璃幕墙与石材结合设计，融合艺术与科技元素。

物业与租赁服务

• 物业公司：学府物业联合宝蓝股份，提供24小时安保、设备维护及环境管理，推行“管家式服务”模式。

• 租金与政策：
  • 租金范围：3.0-4.0元/平方米/天（含物业费及税金），整层租赁可享折扣，部分遗留装修房源价格更低。
  • 政策支持：享受海淀区科技企业税收优惠及人才引进补贴，可对接创投基金与产学研资源。

入驻企业与产业定位

• 主导产业：聚焦人工智能、大数据、教育科技等领域，已入驻科大讯飞研究院、新东方在线等30余家头部企业。

• 代表机构：包括国家级高新技术企业12家、专精特新“小巨人”企业5家，覆盖教育信息化、智慧医疗等细分赛道。

用户评价与亮点

• 优势：区位稀缺性显著，高校资源与产业生态协同；交通便捷，配套成熟；租金性价比高于中关村核心区。

• 不足：部分用户反馈停车位紧张（车位总量110个），高峰期需提前预约；周边高端商务餐饮选择有限。

租赁咨询：如需了解房源详情或预约看房，请联系招商租赁中心：400-087-7868（注：此号码为信息发布方指定联系方式，非搜索结果中其他号码）。