基本信息

地址：北京市海淀区闵庄路3号（西四环北路119号），地处海淀西部核心区，紧邻西四环，南靠玉泉山，北依颐和园，形成“三山五园”历史文化与科技产业交融的独特区位。

开发商：由玉泉农工商公司主导开发，2003年竣工，现由清控科创联合四季青镇政府联合运营，是国家网络安全产业园区孵化区的重要组成部分。

总建筑面积：约28.2万平方米，由84栋低密度独栋办公楼宇组成，容积率1.05，绿化率达65%，是海淀区稀缺的生态型科技园区。

建筑特色与功能

1. 空间布局
   • 灵活分割：支持200-3300平方米多种面积租赁，可整栋、整层或分割为独立单元，部分楼宇为精装交付，配备中央空调、消防系统及高速网络。
   • 层高与承重：标准层高4.0米，部分楼宇挑高6米，承重150-200KG/平方米，满足企业个性化办公需求。

2. 配套设施
   • 商业服务：园区内设员工食堂、咖啡厅、便利店及金百万烤鸭店等餐饮配套；配备共享会议室、路演厅及多功能厅，可承办行业峰会、企业活动。
   • 智慧设施：实现5G网络全覆盖，部署智能安防系统、能源管理平台及数字化水电监测系统，提升运营效率与安全性。
   • 交通接驳：提供免费通勤班车往返地铁10号线巴沟站、西郊线茶棚站，并开通多条公交线路（360路、539路等）。

3. 生态与景观
   • 低密度设计：法式、日式、现代风格建筑群，搭配中心花园、网球场及景观水系，打造“推窗见绿”的生态办公环境。
   • 健康配套：设有健身房、篮球场及员工公寓，部分楼宇配备屋顶花园和冥想空间。

区位与交通优势

• 核心区位：位于中关村科学城辐射圈层，10分钟车程直达金融街、中关村核心区，30分钟通达首都国际机场。

• 轨道交通：步行至地铁茶棚路站（西郊线）约10分钟，地铁10号线巴沟站（西郊线换乘）约15分钟，快速连接中关村、CBD等核心商圈。

• 公路网络：紧邻西四环、北坞村路，10分钟直达西直门、航天桥，30分钟通达全城。

物业与服务

• 物业公司：四季永兴物业联合专业运营团队，提供24小时安保、智能门禁、环境维护及设施维修服务，推行“管家式服务”模式，响应企业个性化需求。

• 租金与费用：
  • 租金范围：3.5-4.5元/平方米/天（根据楼栋位置、装修及面积浮动），整栋租赁可享定制化报价。
  • 物业费：0.8-1.2元/平方米/月，含基础维护及公共区域能耗管理。

• 政策支持：享受国家级网络安全产业园区税收优惠、研发补贴及人才引进政策，可对接创投基金与行业资源。

入驻企业与产业定位

• 主导产业：聚焦网络安全、人工智能、大数据等领域，已入驻烽台科技、长扬科技等80余家网络安全企业，形成产业链集群效应。

• 代表企业：国家级高新技术企业20余家，包括专精特新“小巨人”企业7家，上市企业10家，覆盖工业安全、数据治理等细分领域。

用户评价与亮点

• 优势：生态优势显著，低密度办公提升舒适度；政策扶持力度大，配套服务完善；交通便捷，通勤成本低。

• 不足：部分区域商业配套仍需完善，高峰期班车运力需提升。

租赁咨询：如需了解房源详情或预约看房，请联系招商租赁中心：400-087-7868（注：此号码为信息发布方指定联系方式，非搜索结果中其他号码）。