一、项目概况
上海前滩四方城坐落于上海市浦东新区前滩国际商务区核心地段，由陆家嘴集团投资开发，世界知名建筑事务所KPF担纲设计。项目总占地面积约6.22万平方米，总建筑面积达41万平方米，是集甲级办公、精品商业、高端酒店于一体的城市综合体地标。项目由11栋8-11层低密度甲级写字楼与配套商业组成，与晶耀前滩、前滩中心等项目形成商务集群效应，服务于全球高端企业客户。
二、区位优势
1. 滨江核心区位
项目位于黄浦江上游滨江中轴线，西临前滩大道，东接耀龙路，南至海阳西路，北依东方体育中心。坐拥3.1公里黄浦江岸线资源，形成“临水环绿”的生态办公环境，是上海滨江商务区中唯一兼具滨江景观与城市绿轴的稀缺地块。
2. 立体交通网络
l 轨道交通：距离地铁6/8/11号线及19号线（建设中）东方体育中心站步行约436米，实现“三轨交汇+双机场”高效通达。
l 车行网络：通过南北高架、中环线可15分钟直达陆家嘴、徐家汇等核心CBD，30分钟抵达虹桥/浦东国际机场。
l 步行系统：通过都市连桥串联晶耀前滩、前滩中心及滨水景观，形成“10分钟商务生态圈”。
三、产品配置
1. 建筑参数
l 楼栋规划：11栋甲级写字楼分为四大产品系：
l 标准办公：N1-N5栋（9层，标准层1715㎡）、E1栋（11层，标准层2085㎡）、W1/W2栋（9层，标准层2051-2355㎡）；
l 大平层办公：E2栋（9层，单层5927-3700㎡）、S1/S2栋（9层，单层2700-2850㎡）；
l 独栋总部：提供1.2万-2.3万㎡整栋定制空间，满足企业总部需求。
l 硬件标准：层高3米，楼板承重350公斤/㎡，配备150mm架空地板、金属吊顶及乳胶漆墙面，支持灵活空间改造。
2. 垂直交通
l 客梯配置：标准楼栋配备3-7部进口客梯，货梯1-2部，确保高峰时段高效通行。
l 智能系统：采用变风量VAV空调系统+独立新风，实现分区温控与节能管理。
3. 生态配套
l 屋顶花园：W1/W2/S1/S2栋设置屋顶绿化空间，提供户外会议、休闲场景。
l 共享设施：每栋配备可拆卸楼板、行政洗手间、茶水间，支持企业个性化改造。
四、商务生态
1. 商业配套
项目自带7.7万平方米十字精品商业区，串联前滩商业走廊（总规模45万平方米），涵盖：
l 高端零售：太古里（12.5万㎡）、陆家嘴中心（15.1万㎡）；
l 艺术文化：国际广场（3.1万㎡艺术主题空间）；
l 生活服务：晶耀前滩（6.8万㎡水晶广场）、员工食堂、星巴克、便利店等。
2. 酒店服务
引入洲际酒店集团旗下Kimpton金普敦酒店，提供高端商务接待与会议服务，满足企业多元化需求。
3. 社区资源
毗邻惠灵顿国际学校、东方体育中心及前滩休闲公园，形成“工作-生活-社交”一体化生态圈。
五、服务保障
1. 物业管理
由陆家嘴集团旗下专业团队提供全生命周期服务，涵盖安防、保洁、设备维护及应急响应，确保企业办公无忧。
2. 政策支持
作为浦东新区重点发展项目，入驻企业可享受税收优惠、人才落户等政策扶持。
六、租赁信息
l 出租面积：450㎡-3000㎡灵活分割，独栋1.2万-2.3万㎡整栋出租
l 租金报价：6.3-6.6元/㎡/天（含税）
l 交付标准：精装交付（150mm架空地板、金属吊顶、乳胶漆墙面）
公安备案号 31010402007559号
