一、项目概况

上海333世纪大厦坐落于浦东新区花木行政中心核心区（兰花路333号，芳甸路路口），由上海浦东土地控股（集团）有限公司（国企）投资开发，于2015年11月竣工。项目地处世纪公园东南侧，与新国际博览中心隔路相望，是陆家嘴金融贸易区衍生的花木国际CBD板块地标性建筑。

二、建筑构成与规模

l 建筑构成：由两栋22层（名义层数22-25层）甲级写字楼、一座2层商业裙楼及二层地下车库组成。

l 总建筑面积：约12.6万平方米，其中单栋建筑面积约38,908平方米，办公面积占比约78%，商业配套占比约22%。

l 建筑高度：约95.7米，大堂挑高8.8-10米，标准层高2.95米，净高2.9米，得房率约70%。

l 标准层面积：约1900平方米，可根据企业需求灵活分割为150㎡、198㎡、277㎡、320㎡、396㎡、475㎡、600㎡、752㎡、950㎡、1500㎡等多种面积，满足不同规模企业的办公需求。

三、项目基础优势

（一）黄金区位，交通枢纽

地铁网络：

l 距离7号线花木路站（3号口）步行约388-500米（5-6分钟）。

l 距离2/16/18号线龙阳路站（9号口）步行约600-900米（8-10分钟），可换乘磁悬浮直达浦东机场。

l 驾车出行：驾车8-10分钟直达浦西（内环高架），25-30分钟直达浦东国际机场。

l 公交配套：周边有989路、大桥六线、浦东11路、花木1路等十余条公交线路环伺，交通通达性极强。

（二）高端配套，商务无忧

商业生活：

l 自带约10,830平方米商业配套，涵盖餐饮、便利店、银行ATM等，满足企业员工日常需求。

l 周边汇聚浦东嘉里城、喜马拉雅中心、龙阳广场、博览汇广场、麦德龙、迪卡侬（花木店）等高端商业中心，商务接待与生活配套一应俱全。

l 高端酒店：淳大万丽酒店、证大丽笙酒店、卓美亚喜马拉雅酒店等高端酒店环绕，为企业商务活动提供便利。

l 生态文化：毗邻世纪公园（140公顷城市绿肺），近邻上海科技馆、东方艺术中心，为企业员工提供休闲放松的好去处，营造绿色健康的办公环境。

（三）品质物业，服务卓越

l 物业公司：由仲量联行提供高品质物业管理服务，连续多年荣获行业认可，2017-2020年连续四年荣获浦东新区“楼宇经济突出贡献奖”。

l 物业管理费：33元/平方米/月（含中央空调能耗），提供24小时安保监控、智能门禁系统、高效维修响应等全方位服务，确保办公安全与便利。

l 智能系统：配备智能安防系统、5A级智能化系统，网络支持电信、联通、移动三网覆盖，办公稳定无忧。

l 增值服务：提供会议室预约、访客管理、能耗监测等智能服务平台集成功能，满足企业多元需求。

（四）硬件配置，智能高效

l 电梯系统：高区、低区各设4部三菱高速客梯，1部货梯/消防梯，分流高效，确保员工上下班高峰期通行顺畅。

l 电力保障：标准层供电100VA/平方米，配备应急发电机，确保24小时运营无忧。

l 空调系统：采用约克风机盘管系统，提供24小时冷冻水服务，新风量人均36m³/小时，办公环境舒适健康。

l 停车配套：地下车库共设330-793个车位（不同来源数据略有差异），月租800-1500元/辆，配备12个新能源充电桩，满足绿色出行需求。

（五）灵活空间，满足多元需求

l 出租面积：提供从150平方米到整层1900平方米的灵活出租面积，满足初创企业、成长型企业及跨国企业的不同需求。

l 交付标准：标准交付包括铝扣板吊顶、照明系统、15cm架空地板、玻璃门等；部分房源带精装修及全套办公家具，拎包入驻，减少企业装修时间与成本。

四、入驻企业与行业聚集

已成功引进众多金融、科技及专业服务机构，包括阿里巴巴（部分办公）、小米公司、天风证券研究所、都百城环保工程集团、超越基金、上海金海岸进出口有限公司等知名企业。项目地处陆家嘴金融贸易区、张江高科技园区与金桥经济技术开发区交汇处，金融服务业占比41%，专业服务业占比28%，科技企业占比23%，产业聚集效应显著，利于企业之间的协同合作与资源共享。

五、租赁信息

租金水平：5.0-8.0元/平方米/天（根据楼层、朝向、装修情况浮动），相比陆家嘴核心区（12-20元/㎡/天），租金更具竞争力，适合金融、科技、贸易类企业设立总部或分支机构。

当前可租房源：实时更新，涵盖小面积、中大面积及整层办公空间，满足企业不同发展阶段的需求。

租赁电话：400-087-7868