一、项目概况

上海锦科文化产业园坐落于上海市浦东新区秀沿路1670弄1号，地处张江科学城南扩区域，是集办公、商业、文化、休闲于一体的综合性商务平台。园区总建筑面积逾十万平方米（部分资料显示为31516平方米，因统计口径不同存在差异），由多栋现代风格建筑群组成，主楼高达百米（部分楼栋为10-15层），以简约线条勾勒出都市天际线，成为区域文化科技产业新地标。

二、核心优势

（一）区位交通：黄金枢纽，通达全城

l 地铁网络：紧邻地铁11号线秀沿路站，步行仅需5-10分钟，可无缝换乘2号线、10号线等核心线路，30分钟直达陆家嘴金融城、徐汇滨江科创带等产业集群。

l 高架环线：毗邻罗山路高架、外环高速及中环线，驱车10分钟可达迪士尼乐园，15分钟接驳浦东国际机场，形成“45分钟长三角都市圈通勤圈”。

l 公交枢纽：周边汇聚川奉专线、1020路、周康2路等近10条公交线路，构建“地铁+公交+共享出行”多维交通体系，满足企业员工通勤需求。

（二）产业生态：集群赋能，创新共生

l 主导产业：聚焦数字内容创作、文化科技融合、创意设计服务、人工智能四大领域，已吸引40余家行业龙头企业入驻，形成完整产业链闭环。

l 政策红利：作为市政府重点扶持园区，入驻企业可享受张江科学城专项政策支持，包括税收优惠、研发补贴、人才落户等，助力企业降本增效。

l 资源对接：定期举办行业峰会、创业沙龙、投融资对接会等活动，搭建资源整合平台，促进企业间跨界合作与创新孵化。

（三）硬件配置：国际标准，智慧办公

l 建筑品质：外立面采用低辐射全玻璃幕墙设计，搭配智能遮阳系统，营造舒适光环境；内部空间灵活划分，提供100㎡至2000㎡的灵活组合方案，满足初创团队到总部企业的多元化需求。

l 绿色生态：通过垂直绿化系统与屋顶花园构建立体化绿色办公场景，配备新风过滤装置与VAV中央空调系统，确保室内空气质量优于国家标准。

l 智能管理：全楼宇覆盖千兆光纤网络，引入物联网智能管理系统，实现灯光、空调、安防等设备远程操控；地下三层智能车库配备新能源汽车充电桩与AGV机器人停车系统，车位配比达1:100。

（四）配套服务：全链支持，无忧运营

l 商业配套：园区内设银行、超市、餐饮等商业设施，周边3公里范围内覆盖华联购物广场、麦德龙超市等大型商圈，满足企业日常需求。

l 生活服务：步行5分钟即达国际品牌酒店与精品商务会所，驱车8分钟可至三甲医院与国际学校，为员工提供优质生活保障。

l 物业服务：由上海卓选管理有限公司提供专业服务，团队具备丰富物业管理经验，涵盖安保、清洁、绿化、设备维护等全方位服务，并引入智能访客系统与24小时安保机器人，构建安全防护网络。

三、空间规划与租赁信息

（一）空间设计

l 标准层高：4.2米（部分区域实现8米挑高空间），柱网间距达8.4米，确保空间利用率最大化，支持影视制作、装置艺术等特殊业态需求。

l 功能模块：中庭挑空区域设置阶梯式路演广场，配备高清LED屏与智能会议系统；屋顶花园规划天空农场、星空剧场、冥想露台三大主题区，为企业提供非正式交流场景。

（二）租赁方案

l 面积区间：在租面积40-625㎡，可满足从小型工作室到大型研发中心的不同需求。

l 租金价格：2.4-3.5元/㎡/天，具体价格根据面积、装修及楼层等因素协商确定。

l 交付标准：提供毛坯、简装、精装带家具等多种交付标准，企业可拎包入驻，享受一站式办公体验。

四、入驻企业与行业影响力

园区已吸引卓廷旅游投资、上海丽联酒店管理、上海琪遇酒店管理等多家知名企业入驻，形成以教育培训、创业孵化、科技创新为核心的企业生态圈。其独特的“产城人文”融合模式，不仅助力企业高效发展，更成为城市文化与产业升级的交汇点，吸引全球创新力量汇聚。

租赁热线：400-087-7868