一、项目概况
l 项目名称：张江众通大厦
l 项目地址：上海市浦东新区沈括路581号（近张衡路口）
l 所属区域：张江科学城核心区·中国药谷
l 建筑规模：总建筑面积约18,167.63平方米，办公面积13,979.36平方米
l 建筑高度：24米（地上5层）
l 竣工时间：2010年
l 交付标准：烟感系统、喷淋系统、乳胶漆墙面、VRV空调系统外机、100mm架空地板
二、核心优势
1. 区位价值：张江科学城核心，产业资源密集
l 地理坐标：东临张衡路，北靠沈括路，毗邻中环高架金科路匝道（直线距离500米），30分钟直达浦东国际机场，50分钟至虹桥国际机场。
l 产业集群：身处张江药谷A区核心圈，1公里内聚集42家医药研发机构，周边汇聚GE医疗、诺华制药、罗氏制药等国际名企，形成生物医药、集成电路、软件信息三大产业链闭环。
l 政策红利：享受张江科学城与自贸区双重政策支持，涵盖研发资金补贴、知识产权保护、税收优惠等。
2. 交通配套：多维立体网络，通勤效率卓越
l 轨道交通：双地铁覆盖（21号线张衡路站300米、13号线学林路站800米），步行5分钟可达地铁站。
l 道路交通：紧贴中环高架金科路上下匝道，20分钟直达陆家嘴金融区，30分钟覆盖金桥、花木、迪士尼等板块。
l 园区接驳：提供张江高科免费接驳班车、有轨电车及10余条公交线路，构建“最后一公里”无缝衔接。
3. 空间配置：灵活高效，满足全周期需求
l 租赁面积：500平方米起租，支持灵活分割（最小单元500㎡），整层面积2,800㎡，得房率70%。
l 层高荷载：1层层高4.8米，标准层4.5米，楼板承重3.5kN/㎡（约350kg/㎡），适配重型实验设备与中试生产需求。
l 机电系统：双路10kV供电（250kW/层，可增容至400kW/层），配备3部通力电梯（2部客梯1,600kg、1部货梯2,000kg），VRV空调24小时独立控制。
4. 配套服务：全生态支持，降低运营成本
l 生活配套：地下一层设白领餐厅、便利店，一层配置品牌咖啡店；周边步行8分钟可达汇智国际商业中心、长泰广场等综合体。
l 产业服务：提供环评备案、安全生产许可代办，签约危废处理机构定期清运，保障合规运营。
l 停车资源：共122个车位（地上23个、地下99个），月租金200-400元/月，智能管理系统提升停车效率。
5. 物业管理：专业服务，护航企业成长
l 物业团队：由东湖物业提供全周期管理，涵盖安保、保洁、设备维护等标准化服务。
l 物业费：10元/㎡/月，性价比领先区域同类项目。
l 智能安防：部署停车场管理系统、消防监控系统，24小时保障园区安全。
公安备案号 31010402007559号
