一、项目概况
上海星月金融湾位于上海市浦东新区罗山路4088弄，地处北蔡与御桥核心区域，毗邻张江高科技园区，是浦东“中内环”黄金地段的标志性项目。项目由上海玖瑞实业有限公司开发，总占地面积约43,793平方米，总建筑面积逾73,000平方米，容积率1.2，绿化率高达40%，融合法式建筑美学与现代金融商务功能，打造低密度、高绿化的生态办公环境。
二、区位优势
1. 核心枢纽地位
项目占据浦东“中内环”几何中心，东临罗山路高架，西靠川杨河生态景观带，距中环线沪南路入口仅800米，10分钟接入城市快速路网。自驾20分钟可达陆家嘴金融城，30分钟通达张江科学城，形成“陆家嘴-前滩-张江”三大核心区辐射交汇点。
2. 轨道交通覆盖
现有地铁13号线、16号线华夏中路站（步行约8分钟，距离594米），规划中的18号线莲溪路站（1.9公里）建成后将形成三轨环绕格局。周边10余条公交线路（如浦东70路、北蔡1路）覆盖浦东新区各大商圈，通勤效率显著。
三、建筑规划与产品
1. 法式独栋总部集群
项目由27栋法式独栋办公楼及11栋塔板结合住宅组成，建筑采用古典主义风格，干挂石材外立面，单栋面积400-6,500平方米，层高4.2-4.5米，配备独立电梯及12个免费停车位。中心轴两栋标志性建筑体量达6,500平方米，附赠300平方米私密花园及下沉式庭院。
2. 灵活空间组合
提供单层400-800平方米、整栋1,200-6,500平方米等多面积选择，支持自由分割与组合。部分房源精装修交付，配备大金中央空调、科勒/TOTO洁具、博德地砖及全楼安防监控系统，满足企业个性化需求。
四、配套设施与服务
1. 商务配套
自持4万平方米商业配套，涵盖超市、便利店、健身房、游泳池、儿童游乐区等业态。周边3公里内集聚绿地·缤纷广场（张江店）、莲溪菜市场等6个大型商业体，以及龙驿楼、瑞幸咖啡等知名餐饮品牌，满足企业日常需求。
2. 金融与行政服务
园区内设金融科技创新中心，提供区块链、人工智能等技术孵化支持。周边分布建设银行、上海银行等金融机构网点，及上海市中医药大学附属曙光医院（东院）等三级甲等医疗资源。政府提供“一站式”行政审批服务，简化企业办事流程。
3. 物业管理
由上海星跃物业管理有限公司提供全周期服务，物业费6元/平方米/月，包含公共区域维护、安保、保洁及新能源车充电桩管理。园区配备480个停车位，车位月租金合理，支持短租与长租灵活协议。
五、产业集聚与政策支持
1. 金融总部基地
截至2025年5月，园区已吸引中信国安、赣锋锂业等20余家上市公司设立区域总部，金融机构占比达60%，形成以基金、信托、银行为核心的产业生态圈。国企、央企及上市公司华东总部占比40%，产业纯粹性显著。
2. 政策红利
作为上海市“十三五”规划重点发展区域，园区企业可享受税收减免、财政补贴及金融创新产品试点机会。政府实施“人才引进计划”，为高端金融人才提供住房与生活补贴，降低企业运营成本。
六、租赁信息
l 租金范围：3.2-4.5元/平方米/天（根据面积与装修情况浮动）
l 主力户型：单层400-800平方米、整栋1,200-6,500平方米
l 交付标准：毛坯/精装修可选，支持定制化装修
l 租赁政策：支持短租与长租，租赁期限灵活协商
公安备案号 31010402007559号
