一、项目基础信息

l 项目名称：上海华电大厦

l 项目地址：上海市浦东新区国展路839号（世博板块央企总部基地核心位置）

l 开发商：上海华滨投资有限公司

l 物业公司：国际物业管理公司（国家一级资质，服务范围覆盖设备维护、安保监控、环境清洁等全维度物业运营）

l 建筑参数：

l 总建筑面积：约60,831平方米（另有说法为约43,035万平方米，可能因统计口径不同存在差异，此处以较大数据为准）

l 建筑高度：120米

l 楼层分布：地上27层，地下3层

l 标准层面积：约2000平方米

l 净高：2.8米

l 得房率：70%-75%

l 交付标准：精装修交付，配备16cm架空地板，方便管线布局

二、区位优势

1. 核心地段：

上海华电大厦坐落于世博板块央企总部经济带核心位置，毗邻陆家嘴金融区，形成“金融+产业”双轮驱动的商务生态圈。项目周边汇聚众多世界500强企业区域总部，是高端商务人士及行业领军企业布局长三角的战略首选地。

2. 交通网络：

l 地铁：距离地铁13号线世博大道站仅约200米，步行2分钟即可抵达；同时，地铁7号线、8号线耀华路站距离项目约500米，可便捷换乘多条地铁线路。

l 城市干道：紧邻国展路、世博大道，通过打浦路隧道、龙耀路隧道贯通浦西与内环，15分钟直达人民广场，30分钟抵达浦东国际机场。

l 公交系统：周边设有多条公交线路，形成完善的公共交通网络。

三、配套设施

1. 商务配套：

l 会议设施：大厦内配备先进的多媒体会议室，适合各种会议需求，无论是小型沟通会还是大型发布会，都能提供完善的技术支持。

l 共享空间：设计有多功能的共享区域，包括休息区、咖啡厅和开放式工作区，鼓励员工之间的交流与合作。

l 商业裙楼：项目自带2万平方米高端商业，引入米其林餐厅、精品咖啡吧、银行网点等多元业态，满足企业日常商务需求。

2. 生活配套：

l 餐饮：大厦周围汇聚了多家不同风味的餐厅，从地道的本地小吃到国际美食，应有尽有。

l 购物：步行5分钟可达国金中心、正大广场等顶级商圈，商务宴请、员工餐饮、休闲娱乐需求一站式满足。

l 休闲：毗邻滨江绿地与陆家嘴中心绿地，为企业提供稀缺的生态办公延伸空间。

3. 停车设施：

地下三层停车场配备智能寻车系统与新能源充电桩，车位配比达1:100，充分满足企业商务出行需求。地下车库停车费为1200元/月/车位。

四、物业服务

1. 服务团队：

由国际物业管理公司提供全流程服务，组建超200人的专业服务团队，提供全维度运营支持。服务范围覆盖设备维护、安保监控、环境清洁等，确保大厦硬件设施始终处于最佳运行状态。

2. 安保系统：

采用人脸识别门禁与红外周界防范双重保障，24小时巡逻团队与智能监控中心联动，确保办公环境安全无忧。访客登记系统同样先进，确保所有进出人员的信息可追溯。

3. 保洁服务：

执行国际标准，每日定时进行空气质量检测与公共区域深度清洁，垃圾分类处理系统实现环保闭环。

4. 工程维护：

提供7×24小时响应服务，覆盖空调、电力、给排水等八大系统，设备完好率常年保持在99.8%以上。

5. 增值服务：

针对入驻企业个性化需求，项目推出“企业管家”定制服务，涵盖工商注册、政策咨询、活动策划等30余项增值服务。

五、绿色建筑与可持续发展

1. 绿色认证：

大厦荣获LEED金级预认证，采用光伏发电、雨水回收、智能照明等12项绿色技术，年综合节能率达35%。屋顶花园与垂直绿化系统打造立体生态空间，PM2.5过滤装置确保室内空气质量优于国家标准。

2. 环保理念：

建筑内采用了多项绿色建筑技术，如节能照明、雨水收集系统等，为企业践行ESG理念提供硬件支撑。

六、租赁信息

1. 租赁面积：

提供100-2000平方米不等的灵活办公空间，支持整层租赁或分割租赁，满足不同企业的需求。

2. 租金价格：

租金价格根据面积、楼层和装修程度等因素而定，平均租金约为6.00元/平方米/天（具体价格需根据实际情况面议）。

3. 物业费用：

物业费为35元/平方米/月，包含国际标准物业服务及公共区域维护。能耗公摊则根据实际用电、用水、空调能耗按月结算，具体金额随季节及使用情况浮动，通常占基础服务费的15%-20%。

租赁热线：400-087-7868