一、项目概况

上海福建天安大厦矗立于浦东新区金桥路1391-1399号，是金桥核心商务区的地标性甲级写字楼。项目由上海鸿昌房地产有限公司开发，1997年竣工，总建筑面积42,067平方米，地上28层、地下2层，标准层面积2,000平方米，净高2.8米，大堂挑高12米，以现代海派风格融合三角形几何立面设计，彰显商务格调。

二、核心优势

l 区位价值：立体交通枢纽，高效通达全城

l 地铁网络：距地铁6号线金桥路站约800米，步行10分钟可达；地铁9号线台儿庄路站同步覆盖，双轨交汇形成黄金通勤圈。

l 自驾体系：紧邻中环高架路金桥立交入口，5分钟直达杨浦大桥，15分钟通达南浦大桥，20分钟抵达浦东国际机场，30分钟覆盖陆家嘴金融城、张江科学城等核心区域。

l 公交枢纽：周边300米内设7个公交站点，覆盖573路、777路等15条线路，构建“地铁+公交+自驾”三维交通网络。

l 配套生态：商务生活一体化，满足多元需求

l 商业旗舰：毗邻金桥国际商业广场、久金广场等大型综合体，涵盖星巴克、盒马鲜生、高端餐饮及休闲娱乐设施，满足员工午餐、商务宴请及团队活动需求。

l 金融服务：招商银行、工商银行、农业银行等10余家银行网点环伺，提供便捷的金融支持。

l 生活服务：联华超市、世纪华联等生活配套齐全，金桥公园、碧云国际社区等生态空间环绕，平衡商务与生活节奏。

l 酒店集群：步行10分钟可达瑞亚臻品酒店、城中园酒店等五星级及精品商务酒店，为商务接待提供高品质选择。

1. 硬件配置：品质空间，提升企业形象

l 电梯系统：配备3部三菱客梯及2部货梯，采用智能调度系统，高峰时段候梯时间不超过45秒。

l 空调系统：中央空调工作日8:00-18:00开放，新风量达30立方米/人/小时，确保办公环境舒适。

l 停车设施：地上35个、地下128个停车位，月租金500元/辆，满足企业商务接待与员工停车需求。

l 智能安防：集成人脸识别门禁、电子巡更、高空抛物监测等模块，构建三级安防网络，保障办公安全。

2. 物业服务：专业管理，助力企业成长

l 服务团队：由良丰集团上海医药集团提供专业化管理，团队成员具备5年以上甲级写字楼服务经验，提供24小时安保、智能门禁及定期设备检修服务。

l 增值服务：涵盖工商注册代办、政策申报辅导、人才公寓对接等32项增值服务，降低企业运营成本。

l 社群生态：定期举办行业沙龙、政策解读会、健康讲座等活动，构建活跃的商务社群，促进企业间资源对接与合作。

3. 租赁方案：灵活高效，满足企业全周期需求

户型选择：提供60㎡至535㎡全户型覆盖，精装交付标准包含吊顶、空调、地毯、隔断及办公家具，支持“拎包入驻”。

租金体系：日均租金2.0-3.5元/平方米，物业费21元/平方米/月，付款方式灵活（付三押三），助力企业轻装上阵。

特色户型：

l 60㎡小户型：稀缺精装空间，适合初创企业低成本入驻。

l 145㎡方正户型：邻近地铁，交通便利，适合中型团队高效运营。

l 535㎡甲级标准户型：高区采光，彰显企业形象，满足大型集团总部需求。

三、产业集聚效应

l 金桥板块作为浦东“金色中环发展带”核心节点，聚焦智能制造、金融科技、生物医药等产业，汇聚世界500强企业及创新型公司。福建天安大厦依托区域产业集聚优势，为企业提供：

l 资源对接平台：定期举办行业交流活动，助力企业拓展人脉与商机。

l 政策扶持通道：协助企业申请浦东新区“1+1+N”产业政策，包括研发补贴、人才落户及税收返还优惠。

租赁热线：400-087-7868