一、项目概况

上海半岛科技园是由上海新希望房地产开发有限公司倾力打造的高科技产业园区，坐落于上海市浦东新区张江高科技园区达尔文路88号。项目总占地面积约4.2万平方米，总建筑面积约3.8万平方米，容积率仅为0.8，绿化率高达40%，以19栋5-6层独立办公别墅构成低密度生态办公空间，是张江核心区稀缺的园林式科技园区。

二、核心优势

（一）区位交通：双轨枢纽，通达全城

项目地处张江科学城核心腹地，毗邻地铁2号线张江高科站（步行约10分钟），周边覆盖张江有轨电车、161路、188路、徐川专线等十余条公交线路，形成“地铁+有轨电车+公交”立体交通网络。园区紧邻罗山路高架、龙东大道、中环路等城市主干道，驾车至浦东国际机场仅需30分钟，虹桥枢纽40分钟可达，为企业商务出行提供高效保障。

（二）生态办公：花园式环境，健康生产力

园区以“低密度、高绿化、强配套”为设计理念，三面环河形成天然半岛地形，1.5万平方米中央景观轴串联镜面水景、林荫步道、空中花园等节点，种植172种花卉植被，构建四季有景的沉浸式生态办公场景。每栋建筑配备生态露台与垂直绿化墙，搭配VRV变频空调系统（24小时独立控制）及新风系统，营造健康舒适的办公环境。

（三）硬件配置：国际标准，灵活适配

l 建筑规格：标准层面积约1000平方米，层高3.7-4.2米，得房率高达80%，柱网间距8.4米×8.4米，支持从50人团队到300人规模的灵活分割。

l 垂直交通：每栋配备蒂森克虏伯品牌客梯1部、货梯1部，货梯载重2吨，装卸区配置24小时智能调度系统，物流效率提升30%。

l 停车配套：地下两层停车场共300个车位，地上90个车位，车位月租金400元（含管理费），满足企业停车需求。

l 智能化系统：全园区覆盖5G信号与万兆级带宽，实验室区域配置独立排风系统与废水处理装置，满足半导体研发、生物医药等特殊行业需求。

（四）产业生态：龙头集聚，协同创新

园区聚焦集成电路、生物医药、人工智能三大战略新兴产业，已吸引英特尔、中芯国际、药明康德等龙头企业入驻，形成“研发-生产-应用”全产业链闭环。2023年园区企业总营收突破420亿元，研发投入占比12.3%，每平方米空间承载3.7项专利，年均技术交易额达15亿元。园区定期举办行业峰会、技术沙龙、投融资对接等活动，搭建资源整合平台，助力企业快速成长。

（五）配套服务：全周期赋能，降本增效

l 商业配套：园区内设2000㎡员工食堂（日均供餐5000份）、1500㎡健身中心（年卡使用率82%）、800㎡共享会议室（年均使用频次2300次），以及全家便利店、瑞幸咖啡、篮球场等生活设施，构建“15分钟工作生活圈”。

l 政策支持：依托“大张江”政策优势，园区为企业提供研发补贴、税收减免、人才公寓等专项扶持，2023年协助企业获取政策补贴总额达3.2亿元，平均每家企业获135万元资金支持。

l 物业服务：由持有国家一级资质的上海半岛物业管理有限公司提供全周期运营服务，建立“3小时响应机制”，工程维护、保洁安防、会务接待等基础服务与政策申报、技术对接、投融资等增值服务无缝衔接，安保系统采用AI人脸识别+热成像监控，近三年安全事故率为零。

三、租赁信息

l 租赁面积：64-918平方米灵活分割，支持整层租赁与定制化装修。

l 租金价格：3.5-5.4元/平方米/天（根据楼层、面积、装修等因素浮动）。

l 物业费用：12-15元/月/平方米（含中央空调能耗）。

l 付款方式：押二付二，租期两年起。

租赁热线：400-087-7868