一、项目概述

上海海德堡中心，坐落于上海浦东新区核心商务区，是集现代商务、科技创新、绿色生态于一体的高端商务综合体。项目以国际化视野和前瞻性规划，致力于为企业提供高效、舒适、绿色的办公环境，成为推动区域经济发展的重要引擎。

二、项目基础数据

l 项目名称：上海海德堡中心

l 项目地址：上海市浦东新区张江路75号

l 竣工时间：2017年12月（部分信息提及改建完成时间）

l 建筑层数：5层（部分信息提及主塔楼及其他建筑高度，但中心主体为5层建筑）

l 建筑面积：总建筑面积超15万平方米（涵盖多栋建筑，中心区域以低密度商业裙楼为主）

l 标准层面积：116-800平方米（灵活分割，满足不同规模企业需求）

l 层高：2.8米（部分区域挑高设计，营造开阔空间感）

l 物业费：16元/平方米/月

l 车位配置：地下车库，车位月租金200-400元/月（根据区域及车位类型有所不同）

三、区位优势

l 交通枢纽：项目紧邻地铁2号线广兰路站，步行距离约920米，同时规划中的21号线地铁站点近在咫尺，形成双轨交汇的便捷交通网络。周边多条公交线路交织，自驾出行可通过中环高架、内环高架等主干道快速通达全城，距离虹桥国际机场约30分钟车程，浦东国际机场约45分钟车程。

l 产业集聚：地处张江高科技园区核心区域，周边汇聚了超过2000家高新技术企业，涵盖生物医药、集成电路、人工智能等前沿领域，形成完整的产业链生态，为企业提供丰富的合作资源与市场机遇。

l 商业氛围：项目周边商业配套成熟，步行10分钟可达张江镇生活广场，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态。3公里范围内覆盖五星级酒店集群、高端购物中心及国际会展中心，满足企业商务接待、员工休闲等全方位需求。

四、配套设施

1. 硬件配置：

l 空调系统：分体空调，24小时独立开放，空调费计流量，确保室内温度舒适。

l 电梯配置：客梯1部，货梯1部（部分信息提及高速电梯分区运行，但中心主体以实用配置为主），满足日常垂直交通需求。

l 网络覆盖：电信、联通、移动三网覆盖，支持高速光纤接入，确保数据传输稳定高效。

l 智能安防：24小时监控系统、人脸识别门禁、梯控系统等，构建全方位安全防护网络。

2. 商务配套：

l 会议设施：配备多功能会议室，支持远程视频会议及智能会议平板，满足跨国沟通需求。

l 休闲设施：员工餐厅、咖啡厅、健身房等一应俱全，促进工作与生活平衡。

l 共享空间：挑高共享中庭、屋顶花园等公共区域，打造开放式商务社交场景，激发创新思维。

3. 绿色生态：

屋顶绿化：项目采用屋顶绿化及空中花园设计，有效降低城市热岛效应，提升生态品质。

环保技术：引入雨水回收系统、智能灌溉系统等环保措施，践行可持续发展理念。

五、物业服务

物业团队：由上海策贤商业管理有限公司（部分信息提及上海策智商业管理有限公司，以实际运营方为准）提供全方位专业服务，团队成员具备国际五大行背景，拥有丰富的物业管理经验。

服务内容：

l 基础服务：24小时客服热线、日常清洁维护、设施设备维修保养等。

l 增值服务：会议室预订、商务文印、快递收发、企业活动策划与执行等一站式解决方案。

l 智能服务：引入智能化物业管理平台，支持手机APP预约会议室、报修、缴纳物业费等功能，提升办公效率。

l 安全保障：建立完善的应急预案体系，包括火灾自动报警系统、消防喷淋系统及专业应急救援队伍，确保企业办公安全无忧。

租赁热线：400-087-7868