一、项目概况

上海百佳通（盛腾天地）坐落于上海浦东新区盛荣路388弄，地处张江科学城核心区域，是集高层研发楼与花园式独栋办公于一体的现代化产业园区。项目总建筑面积约10.5万平方米，由4栋高层研发楼与29栋独栋洋房组成，于2018年竣工交付，致力于为生物医药、科创企业提供生态化、智能化的办公解决方案。

二、项目基础信息

l 开发商：东久集团

l 物业公司：东久磐易（高层）/东湖物业（独栋）

l 总建筑面积：约10.5万平方米

l 建筑构成：

l 高层研发楼：4栋，地上11层，单栋建筑面积约1.1万-1.5万平方米，标准层面积约1200平方米，层高4.2-4.8米。

l 独栋洋房：29栋，地上5层（含地下1层），单栋建筑面积约1800-2600平方米，标准层面积约300-400平方米，首层层高4.5米，标准层层高3.9米。

l 交付标准：标准交付或定制装修，支持企业个性化布局需求。

l 电力配置：100瓦/平方米，满足研发及生产需求。

l 楼板承重：高层首层350公斤/平方米，标准层200公斤/平方米；独栋首层250公斤/平方米，标准层200公斤/平方米。

l 煤气管道：独栋配备燃气管道，支持实验室及特殊生产需求。

三、项目核心优势

1. 区位优势：交通枢纽，通达全城

道路交通：项目紧邻中环快速路，2分钟车程直达中环，30分钟抵达浦东国际机场，40分钟通达虹桥枢纽，高效连接长三角科创资源。

轨道交通：

l 距离地铁13号线中科路站约1.4公里，园区提供免费班车接驳；

l 10分钟车程可达11号线罗山路站；

l 规划中的地铁21号线军民路站（预计2024年开通）将进一步提升区域通达性。

2. 配套优势：产城融合，生态办公

产业生态：项目毗邻复星医药研发中心、中国商飞设计院、李政道研究所等国家级科研机构，形成“研发-中试-量产”闭环生态，助力企业技术转化与协同创新。

商业配套：

园区内设Manner Coffee、瑞幸咖啡、罗森便利店、PIZZATIRANO、麦金地美食城等，满足日常商务与生活需求；

l 周边15分钟生活圈覆盖绿地缤纷广场、L+MALL商业综合体、希尔顿酒店、曙光医院等，构建高品质商务生活场景。

l 共享设施：配备约2000平方米共享实验室、路演中心、多功能会议室等，支持企业高效协作与资源对接。

3. 环境优势：低密花园，绿色办公

l 绿化覆盖率：超35%，双面环河，打造临河花园式办公环境，营造区域小气候，提升员工幸福感与创造力。

l 休闲设施：屋顶花园、滨河步道、健身房、高端会所等一应俱全，满足企业员工健康与社交需求。

4. 物业优势：专业服务，智慧运营

物业服务：

l 高层物业费19元/平方米/月，独栋物业费12元/平方米/月，提供24小时安保、设备维护、环境清洁等基础服务；

l 园区采用数字孪生系统，实现能耗监测、安防预警等功能，服务响应时间不超过30分钟，运营效率提升约40%。

l 车位配置：共850个车位，车位配比约1:130平方米，月租金450元/月，满足企业停车需求。

四、租赁信息

租金区间：

l 高层研发楼：3.5-4.5元/平方米/天；

l 独栋洋房：3.5-4.5元/平方米/天（沿河位置略有溢价）。

l 最小起租面积：200平方米，支持灵活分割与定制装修。

l 支付方式：付三押三，签约年限3年起。

租赁热线：400-087-7868