一、项目概况
上海江天大厦坐落于上海市浦东新区浦东南路3456号，地处南码头核心区域，北眺陆家嘴金融贸易区，毗邻世博大厦、东上海商厦等商业地标，是集商务办公、商业配套于一体的甲级写字楼。项目由上海振华重工（集团）股份有限公司开发并自持运营，总建筑面积26,600平方米，楼高26层，标准层高3米，净高2.8米，得房率达70%，为企业提供高效利用的办公空间。
二、区位优势
1. 交通枢纽
l 地铁网络：距离地铁6号线临沂新村站约800米，步行10分钟可达；邻近地铁19号线南码头路站（约160.9米），双轨交汇提升通勤效率。
l 公交覆盖：周边1公里内覆盖12条公交线路（如624路、640路、785路等），直达陆家嘴、徐家汇等核心商圈。
l 自驾便利：通过内环高架、西藏南路隧道5分钟直达浦东国际机场，10分钟接驳南北高架，15分钟通达虹桥枢纽。
2. 商业生态
l 商务资源：3公里范围内汇聚23家持牌金融机构、17栋税收超亿元楼宇，形成强效商务生态链。
l 生活配套：周边拥有江天宾馆、世博洲际酒店等五星级酒店集群，以及华联超市、特色餐饮街等，满足商务宴请与员工日常需求。
三、硬件配置
1. 建筑规格
l 外立面：采用Low-E中空玻璃幕墙，有效隔绝紫外线与噪音，兼具节能与现代美感。
l 空间设计：标准层面积1400平方米，支持灵活分割为50-2000平方米的办公空间，满足初创企业至大型集团的多样化需求。
l 垂直交通：配备3部客梯与1部货梯，平均等候时间<30秒，确保高峰时段通行效率。
2. 智能系统
l 安防管理：引入物联网系统，实现人脸识别门禁、智能访客登记、电子巡更及24小时安保监控，构建全方位安全网络。
l 能耗监控：通过数字化平台实时监测能耗，优化设备运维，降低企业运营成本。
l 停车设施：提供地上200个车位及地下三层智能车库（超800个车位），充电桩覆盖率达30%，月租金500-600元，满足新能源车辆需求。
3. 办公环境
l 空调系统：分体空调支持租户自由控制使用时长，按流量计费，降低能耗成本。
l 绿色生态：屋顶绿化与室内绿植墙改善空气质量，每层设有休息区与茶水间，配备高品质咖啡机与直饮水系统，营造健康办公氛围。
l 网络覆盖：联通、移动等主流运营商提供高速网络，支持远程协作与智能化办公需求。
四、物业服务
1. 基础服务
l 团队专业：由上海振华重工（集团）股份有限公司提供24小时安保、清洁维护及设备维修服务，物业费18元/㎡/月。
l 商务支持：大厦内设商务中心，提供秘书服务、翻译服务、快递收发及商务打印等一站式解决方案。
l 定制化服务：支持企业注册协助、税务咨询、法律顾问对接，助力企业轻装上阵。
2. 增值服务
l 社群生态：定期举办行业论坛、创业沙龙及资源对接会，搭建企业交流平台，促进资源共享与合作。
l 政策红利：作为浦东新区重点商务楼宇，入驻企业可享受租金补贴、税收返还及人才支持等政策扶持。
l 健康关怀：大厦内设健身房、瑜伽室等休闲设施，关注员工身心健康，提升企业凝聚力。
五、入驻企业与行业集聚
江天大厦已吸引江天实业有限公司、河北建筑设计院上海分院、上海春亭建筑装潢有限公司等知名企业入驻，行业涵盖金融、设计、建筑、贸易等领域。其中，金融科技企业占比37%，包括2家独角兽企业；专业服务机构涵盖国际四大会计师事务所中的三家；新能源领域聚集了5家行业领军企业。这种产业集聚效应显著提升企业间业务合作成功率，形成良性互动的商务生态圈。
六、租赁信息
l 租赁面积：提供60-2000平方米的精装修办公室，涵盖88㎡、106㎡、130㎡、226㎡、500㎡、1001㎡等多样化户型，支持“拎包入住”。
l 租金价格：3.0-4.0元/㎡/天，具体根据面积、楼层及装修情况浮动。例如：
l 88㎡办公室：租金3.5元/㎡/天，月租金约9,240元；
l 226㎡办公室：租金3.0元/㎡/天，月租金约20,340元；
l 1001㎡整层：租金可协商至3.2元/㎡/天，月租金约96,096元。
l 租赁期限：起租期12个月，支持续约协商；付款方式灵活，包括押三付一、押二付二等。
公安备案号 31010402007559号
