一、项目概述

上海金桥国际商业广场写字楼坐落于上海市浦东新区张杨路3611号，地处金桥商业中心与陆家嘴金融城的辐射重叠区，紧邻外高桥保税区及张江科学城。项目总占地近6万平方米，总建筑面积超过18万平方米，是集商业、办公、休闲于一体的综合性商业综合体。自2009年竣工开业以来，凭借其独特的建筑设计风格和前瞻性的商业规划，成为浦东乃至上海的一张亮丽名片。

二、区位优势

l 交通枢纽：项目距离地铁6号线金桥路站仅50米，步行1分钟可达；同时覆盖地铁9号线台儿庄路站和蓝天路站，形成“双轨交汇+三站联动”的轨道交通格局。周边紧邻外环高速、中环路及杨高中路等主干道，驾车15分钟可达陆家嘴，20分钟直达浦东国际机场；沪南公路、金桥路等支路网密集，覆盖浦东全域。此外，周边设有10余条公交线路，满足员工多样化通勤需求。

l 产业集群：金桥地区积聚了大量软件、科技类企业及跨国公司区域总部，形成“产业-商务-生活”一体化生态圈。项目周边3公里范围内聚集47个高端住宅社区，常住人口达28万，其中25-45岁消费主力占比63%，为企业提供了稳定的人才储备和消费市场。

三、配套设施

l 商业配套：项目自带约16.4万平方米的商业空间，涵盖零售、餐饮、娱乐、亲子等业态，引入星巴克、CGV影院等知名品牌，形成“工作-消费-社交”闭环生态。广场内餐饮设施丰富多样，从高端商务宴请到休闲快餐一应俱全，满足员工的日常餐饮需求和商务洽谈场景。

l 停车服务：配备1000个停车位（地下130个，地上870个），月租1200元/位，远低于陆家嘴核心区平均水平，且提供2小时免费停车服务，缓解商务停车压力。

l 生态空间：采用“街+场”开放式街区形态，11栋建筑被绿荫围合，绿化率达50%，打造“公园式办公”环境。顶层设置空中花园，提供商务洽谈与休闲观景空间，提升企业形象与员工满意度。

l 智能设施：写字楼配备4部OTIS客梯和1部货梯，分高低区运行，高峰时段候梯时间<30秒；采用天花悬挂式分体空调，节能高效；网络覆盖电信、联通、长城、铁通多运营商，满足高速数据传输需求。

四、物业优势

l 专业团队：项目由上海世邦魏理仕物业有限公司提供24小时维保服务，团队成员均持有物业管理师、消防工程师等专业资质，确保服务品质。物业团队负责安保、清洁、设施设备维护等工作，确保广场的安全、整洁和设施设备的正常运行。

l 服务内容：提供免费水吧、共享会议室预约、快递代收等便民服务；配备24小时安保监控、消防联动系统及应急发电设备，获评“浦东新区安全生产标准化楼宇”；针对高端客户，可提供定制化服务套餐，包括工商注册、政策申报、高管公寓租赁等30余项增值服务。

l 安全保障：部署周界红外对射、电子巡更、访客动态追踪等七重安防体系，确保办公环境安全无忧。工程团队持有高压电工、智能楼宇管理等22类专业认证，设备完好率常年保持在99.8%以上。

五、租赁信息

l 面积选择：提供100-300平方米（适合初创企业）、300-800平方米（适合成长型企业）、800-1600平方米（适合区域总部）三种标准分割模式，并支持定制化改造。交付标准包括裸顶、水泥地面、白墙（适合有自主装修需求的企业）和精装修交付（配备隔断、地毯、照明及办公家具，支持“拎包入驻”）。

l 租金水平：租金约为4-5.5元/㎡/天，性价比显著高于陆家嘴核心区，且提供“租金+物业费”打包优惠方案，降低企业综合成本。物业费为13.5-20元/㎡/月（根据楼层与配套服务差异浮动），包含公共区域能耗、电梯维护、安保清洁等基础服务。

租赁电话：400-087-7868