一、项目概况
上海中国商飞大厦位于上海市浦东新区张杨路25号，地处陆家嘴核心商务区，是中国商用飞机有限责任公司的总部基地。大厦于1996年建成，原名为东高大厦，2009年由中国商飞正式入驻并改造为现代化办公大楼，成为集科研办公、档案信息储存、配套服务于一体的综合性商务地标。
二、项目基础数据
l 总建筑面积：约58,000平方米（部分资料显示为13,753.42平方米，可能因统计范围不同存在差异）
l 建筑层数：30层（部分区域含地下1层）
l 标准层面积：约2,000平方米
l 净层高：2.9米
l 得房率：68%
l 车位配置：地上20个、地下200个（部分资料显示地面停车位42个，无地下车库，可能因区域划分不同存在差异），月租金约900-1,000元/月
l 电梯配置：12部三菱高速电梯
l 空调系统：VAV中央空调（大金品牌），按流量计费，开放时间为工作日8:30-18:30，周末8:30-11:30
l 物业费：30元/平方米/月
三、项目核心优势
（一）区位优势
1. 交通枢纽
l 地铁：距离19号线商城路站约776米，周边2公里内覆盖9个地铁站（如东昌路站、世纪大道站等），形成立体交通网络。
l 公交：周边145条公交线路汇聚，覆盖浦东及上海市核心区域。
l 道路：张杨路连接陆家嘴金融城与世博前滩，自驾通勤便捷。
2. 商务辐射力
l 毗邻陆家嘴金融城、世博前滩国际商务区，形成“金融+科技+总部”的产业生态圈。
l 5公里范围内覆盖上海中心、环球金融中心等地标，商务资源高度集聚。
（二）配套优势
1. 商业配套
l 餐饮：周边汇聚第一食品大楼、釜山料理、辛香汇等300余家餐饮品牌，满足多元需求。
l 购物：国金中心、八佰伴等高端商场近在咫尺。
l 银行：光大银行、交通银行、建设银行等10余家金融机构提供一站式金融服务。
2. 休闲配套
l 生态：3公里内分布328个公园（如一间森林、江海南关验货场旧址），为员工提供绿色休憩空间。
l 文化：毗邻中华艺术宫、梅赛德斯奔驰文化中心，丰富商务社交场景。
（三）建筑与设施优势
1. 绿色建筑标准
获中国绿色三星建筑认证，采用太阳能光伏板、雨水收集系统等节能技术，降低企业运营成本。
玻璃幕墙与石材立面结合，实现自然采光与节能降耗的平衡。
2. 智能化办公环境
l 配备高速网络、智能门禁、环境监控系统，支持远程会议与无纸化办公。
l 设有商务中心、健身房、员工餐厅等设施，构建“工作-生活-社交”一体化生态。
3. 空间灵活性
提供122-3,000平方米灵活租赁面积，满足总部办公、研发中心、区域分公司等多元需求。
（四）物业服务优势
1. 专业团队
l 由上海商飞物业管理有限公司（或自有物业团队）提供全周期服务，涵盖保洁、工程维修、安保、绿化等八大模块。
l 物业团队曾获“上海市物业管理优秀项目”称号，服务响应速度行业领先。
2. 增值服务
l 定期举办行业论坛、创新创业大赛等活动，助力企业拓展人脉与资源。
l 提供政策咨询、工商注册等一站式企业服务，降低入驻门槛。
四、租赁信息
l 租金范围：3.0-4.8元/平方米/天（依楼层、面积及租赁周期浮动）
l 租赁面积：122-3,000平方米（可分割组合）
l 目标客群：航空航天、金融科技、专业服务等领域总部企业及区域分公司
公安备案号 31010402007559号
