一、项目概况
上海博达科技园坐落于浦东新区张江科学城核心区域，具体地址为居里路123号，毗邻金科路地铁站（直线距离约800-1000米），是张江高科技园区内集科技研发、商务办公、产业配套于一体的标杆性写字楼项目。园区总建筑面积约6万平方米，由6层现代化建筑构成，以“科技、生态、人文”为核心理念，致力于为科技企业提供高效、舒适、智能化的办公环境。
二、区位优势
1. 交通枢纽
项目紧邻地铁2号线金科路站，步行10分钟内可达；周边覆盖中环高架路、外环高速及多条主干道，30分钟直达浦东国际机场与虹桥枢纽。公共交通网络密集，636路、1029路、1057路等10余条公交线路贯穿园区，通勤效率领先区域同类项目。
2. 产业集群
园区地处张江科学城核心腹地，毗邻浦东软件园、长泰国际广场、汇智国际商业中心等产业与商业地标，周边聚集惠普、索尼、SAP、普华永道等世界500强企业及数千家科技企业，形成完整的数字经济产业链生态。
三、硬件配置
1. 建筑标准
标准层高3米（局部挑高区域达6米），净高2.8米，得房率68%-72%，空间利用率显著优于市场平均水平。大堂采用8米挑高设计，搭配LOW-E玻璃幕墙与新风过滤系统，PM2.5过滤效率达95%，室内空气质量优于国际WELL建筑标准。
2. 设施配套
l 电梯系统：配备OTIS客梯2部、货梯1部，分区运行效率提升40%，早高峰候梯时间不超过45秒。
l 空调系统：采用VRV分户式空调，24小时独立控制，运维成本较中央空调降低37%，满足科技企业灵活办公需求。
l 网络支持：电信、联通、移动三网覆盖，支持万兆带宽接入，保障数据传输稳定性。
l 停车位：地上75个、地下1200个智能车位（含30%充电桩），月租金600元/月（含管理费），临停10元/小时（每日封顶80元）。
四、物业服务
1. 管理团队
由博达物业（国家一级资质，ISO9001/14001双认证）提供全周期服务，团队成员具备5年以上甲级写字楼管理经验，24小时双语响应企业需求。
2. 特色服务
l 政务支持：三层企业服务中心集成工商注册、政策申报、人才服务等12类68项政务服务，实现“楼内办、马上办”。
l 增值服务：提供装修监理、会议策划、通勤班车等18项定制化服务，2023年度客户满意度达96.7分。
l 成长计划：针对科技型企业推出弹性办公空间、设备共享平台、技术对接会等特色服务，助力企业降本增效。
五、租赁信息
1. 可租面积
涵盖50-1000平方米灵活空间，支持整层或分户租赁，满足初创团队至成熟企业的多样化需求。
2. 租金区间
日租金3.6-4.3元/平方米，价格较周边同类项目低12%-15%，综合成本优势显著。
3. 交付标准
提供吊顶、空调、照明、地毯等全装修交付，部分户型配备独立会议室与休息区，实现“拎包入驻”。
六、周边配套
1. 商业配套
3公里范围内集聚长泰广场、汇智国际商业中心等15万平方米商业综合体，涵盖高端餐饮、健身中心、银行网点等业态，满足企业日常需求。
2. 生活配套
周边分布上海牙科医院、杨镇社区卫生服务站等医疗机构，以及春晓路邮政支局、中国银行张江支行等公共服务设施，构建宜居宜业的产业社区。
公安备案号 31010402007559号
