一、项目概况
上海中海金鹤信息科技园（原光大金鹤信息科技园）坐落于上海市浦东新区张衡路198弄10号，地处张江高科技园区国家信息安全产业基地核心地带，毗邻张江科学城核心区，是集研发办公、企业服务、生态景观于一体的现代化科创园区。项目由上海金鹤数码科技发展有限公司开发建设，总投资约7000万元，于2010年竣工，总占地面积7543平方米，总建筑面积约16875平方米，为独栋6层框架结构建筑，整层面积达1523平方米，提供100-2000平方米灵活分割空间，满足不同规模企业需求。
二、区位优势
1. 战略核心区位
项目位于张江科学城核心区，北依张衡路，东傍科苑路，西、南两侧紧邻毕升路，毗邻张江药谷、人工智能岛等20余个生物医药与科技园区，形成产业集群效应，助力企业高效对接技术、资本与市场资源。
2. 立体交通网络
l 轨道交通：步行11分钟至地铁13/16号线华夏中路站，15分钟至地铁2号线张江高科站，覆盖浦东国际机场、虹桥枢纽及陆家嘴金融城。
l 地面交通：周边汇聚188路、浦东14路、浦东25路、浦东58路、浦东70路、大桥六线等多条公交线路，无缝衔接地铁与主干道。
l 自驾路网：紧邻罗山路高架、中环线，30分钟直达浦东国际机场，25分钟抵达陆家嘴金融城，形成“半小时长三角商务圈”。
三、建筑参数与配套设施
1. 建筑参数
层高：一层4.5米，二至六层4.3米，吊顶后净层高约2.8米，空间开阔明亮。
承重与配电：楼板承重2.5KN/㎡，配电量120W/㎡（可增容），满足科技研发与高密度办公需求。
电梯配置：3部客梯+1部货梯，高效分流人流与物流。
2. 智能化系统
配备中央空调系统（VRV空调，24小时自控）、双路供电及综合布线技术，集成安全防盗、消防报警、停车场管理、背景音乐、电子巡更等智能化功能，实现办公自动化与安全化。
3. 生态景观与休闲配套
l 绿化率：高达40%，东邻米丘雕塑公园，南靠滨河绿化带，西望磁悬浮景观带，打造“城市氧吧”式办公环境。
l 休闲设施：园区内设网球场、篮球场，周边覆盖长泰广场、汇智国际商业中心等购物中心，满足员工商务与生活需求。
4. 商务与生活配套
l 一层功能区：咖啡厅、商务中心、员工食堂（可容纳300人用餐）、罗森便利店、Tims天好咖啡，提供一站式商务服务。
l 地下空间：含688平方米食堂、2000平方米仓库及101个车位（月租金400元/个），满足企业仓储与停车需求。
l 医疗资源：毗邻上海市中医药大学附属曙光医院（东院），为员工健康保驾护航。
四、物业服务与产业生态
1. 专业物业管理
由中海物业管理有限公司提供24小时安保巡逻、智能门禁系统、紧急医疗服务等，确保园区安全与秩序。商务中心提供工商注册、税务咨询、法律咨询、人力资源外包等一站式企业服务，助力企业专注核心业务。
2. 产业集聚效应
园区已吸引明瑞电子、结信网络、长达科技、蜜度科技、匠岭半导体等高新技术企业入驻，涵盖电子信息、互联网科技、半导体等领域，形成“基础研究-技术转化-产业应用”全链条生态，为企业提供跨行业合作与资源共享平台。
五、租赁信息
l 租赁面积：100-2000平方米灵活分割，支持整层或定制化装修，满足企业个性化需求。
l 租金价格：市场价约3-3.5元/平方米/天（具体面议），物业费21元/平方米/月（含空调能耗费），性价比优势显著。
l 交付标准：精装修交付，配备矿棉板吊顶、中央空调、千兆光纤及智能安防系统，企业可拎包入驻。
公安备案号 31010402007559号
