一、项目概况
上海万科金桥万创中心，坐落于上海国际经济技术开发区核心板块——金桥自贸区扩容区域，是万科集团倾力打造的高端研发产业园区。项目总建筑面积约11万平方米，由8栋5-7层现代化建筑组成，涵盖研发办公、企业总部及创新孵化空间，致力于为高科技企业提供全生命周期的成长平台。
二、核心区位优势
1. 战略枢纽地位
项目位于浦东新区中环与外环之间，紧邻碧云国际社区，毗邻陆家嘴金融贸易区、张江高科技园区及浦东国际机场，形成“金融+科技+制造”的产业生态闭环。
2. 立体交通网络
l 轨道交通：距地铁9号线金吉路站约800米，12号线金海路站约1.2公里，14号线桂桥路站（在建）近在咫尺，园区提供免费接驳班车。
l 自驾出行：5分钟直达外环高速，10分钟通达中环，30分钟至虹桥机场，45分钟抵达浦东国际机场。
l 公共交通：周边汇聚1130路、987路、790路等十余条公交线路，通勤便捷无忧。
三、项目参数与空间规划
1. 建筑参数
l 层高：首层5米，标准层4-4.2米，空间开阔通透。
l 承重：首层1吨/平方米，标准层400-750公斤/平方米，满足重型设备研发需求。
l 柱距：8米×8米，灵活适配企业布局。
l 电梯配置：每栋配备2-3部客梯及1部货梯，高效分流人员与货物。
2. 租赁面积
l 灵活分割：提供113-1420平方米的梯度空间，支持独立办公室、开放工位及联合办公模式。
l 稀缺独栋：单栋面积3280平方米，首层5.2米层高，适合企业总部或研发中心整栋租赁。
l 交付标准：毛坯交付，配备消防喷淋、烟感系统及中央空调，支持个性化装修。
四、配套设施与服务体系
1. 商业配套
l 餐饮服务：园区内设2000平方米员工食堂，引入瑞幸咖啡、Manner咖啡、赛百味、喜士多便利店等品牌，满足多元饮食需求。
l 生活便利：配备健身房、网球馆、匹克球馆及1500平方米中央绿地，周边3公里覆盖LaLaport购物中心、金桥太茂商业广场等商业体。
2. 智慧园区系统
l 智慧安防：人脸识别通行、视频巡逻、黑名单预警，保障园区安全。
l 智慧停车：无感支付、充电桩联动、VIP预约，提升停车效率。
l 智慧能耗：路灯智控、储能优化，月均节省能耗显著。
3. 企业服务
l 政策支持：联合政府机构提供高新技术企业认定、研发费用加计扣除等专项辅导，年协助企业获取补贴超500万元。
l 产业对接：定期举办产业链沙龙，促成企业间订单合作超2000万元/年，引入交大、同济等高校技术转移中心，推动产学研合作。
l 全周期服务：从企业筹备、装修入驻到日常运营，提供VIP接待、政策申报、商务空间升级等一站式服务。
五、产业生态与入驻企业
1. 产业定位
聚焦“未来车、智能造、数字港、生物药”四大硬核产业，形成以华为、康宁、普立万、巴斯夫等龙头企业为引领的产业集群，带动上下游企业协同发展。
2. 典型案例
l 某生物医药企业：入驻后获800万元研发补贴，联合中科院完成技术攻关，年产值突破3亿元。
l 某集成电路企业：利用园区共享实验室降低硬件成本，短期内完成芯片流片，成功获得B轮融资。
六、租赁政策与优惠
1.租金范围：3-4.5元/平方米/天，物业费22-25元/平方米/月，支持12个月起租。
2.优惠政策：
l 免租期：根据租赁面积及年限，赠送1-3个月免租期。
l 装修补贴：对符合条件的企业提供最高50万元装修补贴。
l 电力增容：配电容量80瓦/平方米，支持增容，优质客户可申请减免费用。
公安备案号 31010402007559号
