一、项目概况
上海弘源科创大厦坐落于上海市浦东新区龙东大道3000号10号楼，地处张江高科技园区核心区域——张江集电港片区。作为张江科学城的重要组成部分，该项目紧邻上海自贸区与国家自主创新示范区，享受双重政策红利，是科技创新企业与研发机构的首选办公载体。
二、区位交通优势
立体交通网络，畅达全城
l 轨道交通：距离地铁2号线广兰路站约2公里，地铁13号线东延伸段丹桂路站约462米（在建），园区提供早晚高峰免费班车无缝接驳地铁，通勤效率提升25%。
l 自驾出行：紧邻中环、外环高速及龙东高架，25分钟直达陆家嘴金融城，30分钟抵达浦东国际机场，联动金桥、外高桥等产业基地。
l 公共交通：周边覆盖1058路、989路、1104路等10余条公交线路，张江有轨电车1路直达园区，形成“地铁+公交+班车”多维出行体系。
三、建筑空间规划
硬核品质，适配多元需求
l 建筑规模：总建筑面积约28,765.93平方米，其中办公面积24,138.85平方米，商业面积4,627.08平方米。
l 楼体结构：1号楼地上8层、地下1层，2号楼地上3层，标准层高4.5米（首层5米），得房率高达81%，支持整层、半层或灵活分割租赁（面积范围124-2,887.73平方米）。
l 承重与电力：首层承重1,000kg/㎡，2-5层600kg/㎡，6-8层400kg/㎡；电力供应90W/㎡，支持企业高密度设备布局。
l 交付标准：配备矿棉板吊顶、消防系统、节能照明、VRV空调及100mm架空地板，企业可快速入驻运营。
四、配套设施与服务
全维生态，赋能高效办公
1. 商务配套：
楼内设商务中心、会议室、接待室，支持线上预约与报修工单服务。
地下餐饮广场与员工餐厅提供健康餐食，星巴克、瑞幸咖啡、Wagas等品牌入驻，打造“10分钟商务生活圈”。
2. 生活配套：
周边汇聚长泰广场、汇智国际商业中心等综合体，满足购物、娱乐需求。
张江人才公寓、汉庭酒店、亚朵X酒店等提供住宿支持，曙光医院等医疗机构保障健康服务。
3. 休闲设施：
园区内设瑜伽馆、拳击馆、便利店及银行网点，屋顶绿化面积超3,000平方米，构建绿色微气候。
智慧物业，安全无忧
物业管理：由上海新张江物业管理有限公司提供服务，团队持有BOMA认证，执行ISO41001环境管理体系标准，公共区域每2小时消杀，垃圾分类准确率达98%。
安保系统：200余个高清摄像头实现全域监控，重点区域部署热成像测温与异常行为识别系统，工程团队24小时三班倒维护设备。
增值服务：提供工商注册、财税咨询、人才招聘等36项服务，联合红杉资本、高瓴创投等机构设立路演基地，助力企业融资超5亿元。
五、产业生态与政策支持
科创高地，资源集聚
l 产业集群：3公里内覆盖生物医药、集成电路、人工智能等领域头部企业超200家，与上海科技大学、中科院上海分院等科研机构建立产学研合作平台，年均举办技术对接会30余场。
l 政策红利：入驻企业可享受张江科学城租金补贴、税收优惠及人才落户支持，降低运营成本。
l 圈层活动：定期举办行业私董会、政策解读会、资本对接会，构建“弘源企业家俱乐部”高端圈层。
六、绿色节能与可持续发展
低碳标杆，运营透明
l 节能技术：采用雨水回收、中水处理、光伏发电等12项技术，年综合节能率达35%，获LEED金级预认证及中国绿色建筑三星标识。
l 碳中和机制：通过购买绿电、碳汇交易等方式，助力企业实现运营碳中和目标，定期发布《园区可持续发展报告》。
七、租赁信息
l 灵活租赁，高性价比之选
l 租金范围：2.5-4元/平方米/天（具体面议，享租金优惠政策）。
l 物业费：12.7元/平方米/月（含公共区域维护、安保、清洁等服务）。
l 车位配置：地下160个、地面52个车位，月租金500元/个。
公安备案号 31010402007559号
