一、项目概况
上海东昌大楼矗立于浦东新区核心地段东昌路600号，是陆家嘴金融贸易区标志性商务综合体。项目总建筑面积达3万平方米，建筑高度超百米，由22层主楼与3层商业裙楼构成，提供从100平方米至整层定制的灵活办公空间，满足不同规模企业的多元化需求。
二、区位优势
1. 交通枢纽
项目距地铁2号线东昌路站步行仅需3分钟，毗邻地铁9号线商城路站，轨道交通网络密集。周边覆盖583路、870路、939路等20余条公交线路，通过延安东路隧道、复兴东路隧道可快速直达浦西核心区，形成立体化交通网络。
2. 地理坐标
位于陆家嘴八佰伴商圈核心，与外滩隔江相望，北接世纪大道，南邻东昌路轮渡站，占据浦东开发开放战略要地，区位价值显著。
三、配套体系
1. 商务生态
周边汇聚国金中心、正大广场等顶级商业综合体，步行5分钟可达第一八佰伴商圈。项目内设商务中心、共享会议室（配备4K全息投影系统）、空中花园及健身舱，满足企业全周期商务需求。
2. 生活服务
楼下即设万有集市菜市场、盒马鲜生超市，800米范围内覆盖威尔士健身、星巴克咖啡等生活配套。毗邻东方医院（三甲）、仁济医院（三甲），构建15分钟健康保障圈。
3. 金融集群
周边聚集交通银行、建设银行等30余家金融机构网点，上海国际银行金融学院等高等教育机构形成产学研联动生态。
四、硬件标准
1. 建筑规格
采用玻璃幕墙与金属线条的现代简约设计，层高3.8米，净高2.8米，得房率突破72%。配备12部三菱高速电梯（含2吨货梯），实现分区高效运行。
2. 智能系统
集成人脸识别门禁、热成像测温、高空抛物监测等安防技术，搭载智能环境监测系统实时调节温湿度。千兆光纤全楼覆盖，支持大数据传输与云办公需求。
3. 绿色认证
获得LEED金级认证，屋顶绿化占比15%，配备雨水回收系统（年节水量1.2万吨）及太阳能光伏板（满足公共区域40%用电需求）。
五、物业服务
1. 服务团队
由戴德梁行定制打造"360°全生命周期管家服务体系"，配备双语前台、24小时安保巡逻及智能派梯系统。工程团队实行军用级设备管理标准，供电系统采用双回路UPS不间断电源。
2. 增值服务
设立企业服务驿站，提供工商注册、政策申报、人才落户等26项商务支持。定期举办行业沙龙、资本对接会，与浦东国际人才港建立战略合作通道。
3. 运营保障
智慧平台集成报修、缴费、访客预约等功能，企业可通过专属APP实现一站式管理。专业资产运营团队提供租赁代理、装修改造等全周期服务。
六、租赁政策
1. 租金体系
日均租金3.0-4.0元/平方米，含中央空调能耗（VAV变风量系统，08:00-20:00开放）。提供灵活租期、装修补贴及免租期优惠政策，针对金融科技企业推出专项租金减免计划。
2. 车位配置
地下3层停车场设480个智能车位（含15%新能源充电桩），地面临时车位30个，月租金1500元（含管理费），车位配比达1:80。
七、企业生态
目前已入驻全球500强金融集团中国总部、新三板挂牌企业及多家持牌私募基金管理人，形成"金融+科技+专业服务"产业集群。楼宇经济贡献值连续三年保持两位数增长，税收落地率达92%。
公安备案号 31010402007559号
