一、项目基础信息

l 项目名称：上海如日商务园

l 项目地址：上海市浦东新区上南路3855号（华夏西路交叉口北280米）

l 开发商：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司

l 竣工时间：2009年

l 总建筑面积：约18,000平方米

l 建筑层数：6层

l 标准层面积：最大可达3,000平方米，得房率高达80%

l 层高与净高：标准层高3米，净高2.8米

l 建筑结构：框架结构，支持自由分割组合

二、区位交通优势

1. 核心区位：

上海如日商务园坐落于浦东新区三林板块核心区域，地处上海东西发展轴与南北创新走廊交汇点，毗邻世博功能拓展区及前滩商务区，区位价值显著。

2. 轨道交通：

l 距地铁6号线上南路站（1口）步行仅323米，3分钟直达地铁站

l 1公里范围内覆盖地铁6号线华夏西路站、地铁11号线三林站等7个站点

l 通过地铁2号线1小时直达虹桥综合交通枢纽，45分钟通达浦东国际机场

3. 地面交通：

北距中环线1.2公里，南接外环高速入口，驾车10分钟接入城市快速路网

15分钟直达徐汇滨江商务区，20分钟抵达陆家嘴金融城，30分钟通达张江科学城

周边环绕中环高架、南北高架两大动脉，形成“三纵三横”立体交通网络

三、硬件配套设施

1. 办公空间：

l 提供60-3,000平方米灵活办公面积，主力户型为92-400平方米带装修空间，支持拎包入驻

l 配备3部客梯、1部货梯，确保垂直交通高效便捷

l 采用分体空调系统，24小时开放，空调费用计入电费

2. 智能化系统：

l 支持电信、联通等多网络供应商，提供千兆光纤入户及5G信号全覆盖

l 引入智能安防系统（人脸识别+智能梯控）、电子巡更、周界防范等九重安防体系

l 配备商务运营支援中央处理系统（CPS），提供全方位技术支持

3. 停车服务：

l 提供地上车位50个，月租金300元/月

l 智能停车系统提升车位使用效率，缓解都市停车难题

四、商务生态配套

1. 商业配套：

l 园区内设员工食堂（可容纳200人同时就餐）、连锁便利店、派柏云酒店等

l 周边500米辐射上海银行三林支行、建设银行杨思支行等6家金融机构

l 1公里内设卜蜂莲花超市、恒大茶城等商业体，满足多元生活需求

2. 会议与休闲：

l 配备700平方米共享会议室、400平方米路演中心，支持企业商务活动

l 顶层规划星空露台、屋顶农场等生态空间，打造“办公+社交+生态”复合型场景

l 园区内设桌球室、健身跑道等休闲设施，倡导绿色健康工作方式

3. 产业集聚：

周边3公里聚集超20栋甲级写字楼，形成金融科技、专业服务、文化创意产业集群

园区内已入驻杰斯信息科技、今朝投资、聚生信息科技等50余家行业领军企业

五、物业服务体系

1. 物业管理：

l 由上海长银物业发展有限公司提供专业服务，物业费4.5-6元/平方米/月

l 组建超200人服务团队，实行7×24小时全时域响应机制

l 工程维护团队持有高压电工、智能楼宇管理等专项资质，设备完好率常年保持99.8%以上

2. 企业服务：

l 设立企业服务中心，代办工商注册、财税咨询、政策申报等36项商务服务

l 定期举办行业论坛、投融资对接会、人才招聘会等活动，搭建资源整合平台

l 提供定制化服务方案，包括会议室预订、网络布线、办公设备租赁等

3. 绿色运营：

l 获得LEED金级预认证，采用地源热泵、雨水回收、光伏发电等绿色技术

l 太阳能光伏板年发电量达80万度，雨水回收系统年处理量超2万吨

l 建筑垃圾资源化利用率达90%，装修材料100%符合国家环保标准

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